Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Adegemstraat à Malines
Adegemstraat est une voie résidentielle à sens unique de 560 m, dans le centre de Malines (2800). Elle compte 147 adresses, numérotées de 1 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Adegemstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 67 des 81 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à423 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Adegemstraat, 23 ventes en 2023 (médiane 312 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Adegemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Adegemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 148 | 120 | 312 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 111 à 201, côté impair | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 148 (Adegemstraat), regroupe 120 des 147 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 147 (62 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 1 à 201
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 111 (dont 30 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 28e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,1 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Adegemstraat. 30 bâtiments sur 111 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Adegemstraat : type de bâti et prix de référence
Adegemstraat compte 79 bâtiments accolés sur 81 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Adegemstraat (282 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adegemstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Adegemstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Tichelrij relève du quartier Melaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Adegemstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Keerbergstraat (95 %), la moins dense Lange Heistraat (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Keerbergstraat) à 98 m² (Haverwerf) dans ces rues ; Adegemstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (147), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lange Heistraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mosselschelpstraatje | 40 m | Adegemstraat |
| Kraanstraat | 50 m | Adegemstraat |
| Kromme Elleboogstraat | 70 m | Adegemstraat |
| Karmelietenstraat | 80 m | Adegemstraat |
| Keerbergstraat | 90 m | Adegemstraat |
| Hertshoornstraat | 100 m | Adegemstraat |
| Kroonstraat | 120 m | Adegemstraat |
| Haverwerf | 130 m | Adegemstraat |
| Tichelrij | 160 m | Melaan · n.d. |
| Lange Heistraat | 170 m | Adegemstraat |
Acheter Adegemstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Adegemstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adegemstraat
La médiane du quartier Adegemstraat est passée de 144 750 € en 2013 à 312 000 € en 2023 (+116 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 400 € : 2023 est 1 % en dessous. Adegemstraat pèse 120 adresses sur les 752 du quartier (16 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Adegemstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Adegemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 148 : médiane 312 000 € en 2023 ; n° 111 à 201 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Adegemstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adegemstraat est son quartier, Adegemstraat : 282 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 339 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Adegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (83 %), 12 jumelés (15 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Adegemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adegemstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 13 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Adegemstraat à Malines ?
Adegemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Adegemstraat (n° 1 à 148, 120 adresses), Koningin Astridlaan - Binnenstad (n° 111 à 201, 27 adresses).
Vous vendez Adegemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode