Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Poelstraat à Malines
Poelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, dans le centre de Malines (2800). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Adegemstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 36 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à423 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Adegemstraat, 23 ventes en 2023 (médiane 312 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Poelstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (22 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 35
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 260e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Adegemstraat.
Maisons de Poelstraat : type de bâti et prix de référence
Poelstraat compte 37 bâtiments accolés sur 38 (97 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Adegemstraat (282 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 46 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Adegemstraat et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Veluwestraat relève du quartier Koningin Astridlaan - Binnenstad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Poelstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kroonstraat (93 %), la moins dense Korte Pennincstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Korte Pennincstraat) à 71 m² (Kromme Elleboogstraat) dans ces rues ; Poelstraat est à 36 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après Lange Pennincstraat (49) et devant Kroonstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Veluwestraat | 40 m | Adegemstraat |
| Lange Pennincstraat | 50 m | Adegemstraat |
| Veluwestraat | 60 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
| Korte Pennincstraat | 60 m | Adegemstraat |
| De Langhestraat | 100 m | Adegemstraat |
| Karmelietenstraat | 130 m | Adegemstraat |
| Koningin Astridlaan | 140 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
| Kroonstraat | 150 m | Adegemstraat |
| Kromme Elleboogstraat | 150 m | Adegemstraat |
| Spiegelstraat | 150 m | Adegemstraat |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Poelstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Poelstraat à Vilvorde, à 11,8 km : médiane du quartier 345 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Louvain, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Opwijk, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Lebbeke, à 22,7 km : médiane du quartier 275 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Poelstraat à Sint-Niklaas, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Lennik, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Sint-Gillis-Waas, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Poelstraat à Huldenberg, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Poelstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Adegemstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poelstraat
La médiane du quartier Adegemstraat est passée de 144 750 € en 2013 à 312 000 € en 2023 (+116 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 400 € : 2023 est 1 % en dessous. Poelstraat pèse 40 adresses sur les 752 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Poelstraat
Combien vaut une maison Poelstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poelstraat est son quartier, Adegemstraat : 282 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Poelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (92 %), 2 jumelés (5 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 36 m².
Poelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poelstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Poelstraat à Malines ?
Poelstraat fait partie du quartier Adegemstraat, à Malines. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Poelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode