Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Keerbergstraat à Malines
Keerbergstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, dans le centre de Malines (2800). Elle compte 28 adresses, numérotées de 3 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Adegemstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 40 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à423 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Adegemstraat, 23 ventes en 2023 (médiane 312 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Keerbergstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 3 à 27
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 23)
- Taille
- 393e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,0 km
Bâti
Keerbergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Keerbergstraat : type de bâti et prix de référence
Keerbergstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Adegemstraat (282 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 46 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keerbergstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Adegemstraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Tichelrij relève du quartier Melaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Keerbergstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Kroonstraat (93 %) ; Dijle ferme la marche avec 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Kaardenstraat) à 79 m² (Dijle) dans ces rues ; Keerbergstraat est à 40 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Tichelrij (32) et devant Kromme Elleboogstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adegemstraat | 90 m | Adegemstraat |
| Dijle | 110 m | Adegemstraat |
| Kraanstraat | 110 m | Adegemstraat |
| Kaardenstraat | 110 m | Adegemstraat |
| Kromme Elleboogstraat | 120 m | Adegemstraat |
| Mosselschelpstraatje | 120 m | Adegemstraat |
| Tichelrij | 120 m | Melaan · n.d. |
| Olivetenstraat | 130 m | Adegemstraat |
| Korte Heistraat | 140 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
| Kroonstraat | 140 m | Adegemstraat |
Acheter Keerbergstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Adegemstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keerbergstraat
La médiane du quartier Adegemstraat est passée de 144 750 € en 2013 à 312 000 € en 2023 (+116 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 400 € : 2023 est 1 % en dessous. Keerbergstraat pèse 28 adresses sur les 752 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keerbergstraat
Combien vaut une maison Keerbergstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keerbergstraat est son quartier, Adegemstraat : 282 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Keerbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 40 m².
Keerbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keerbergstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Keerbergstraat à Malines ?
Keerbergstraat fait partie du quartier Adegemstraat, à Malines. Elle en est la 9e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Keerbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode