Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Kaardenstraat à Malines
Kaardenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, dans le centre de Malines (2800). Elle compte 10 adresses, numérotées de 18 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Adegemstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 30 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à423 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Adegemstraat, 23 ventes en 2023 (médiane 312 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Kaardenstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (pairs uniquement)
- Numéros
- 18 à 36
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 30 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 662e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,1 km
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Adegemstraat.
Maisons de Kaardenstraat : type de bâti et prix de référence
Kaardenstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Adegemstraat (282 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 30 m² d'emprise médiane contre 46 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaardenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Adegemstraat et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Korte Heistraat relève du quartier Koningin Astridlaan - Binnenstad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Winketbrug - Koolstraat (328 500 €, par Olivetenvest). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kaardenstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Keerbergstraat (95 %), la moins dense Kattenberg (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Keerbergstraat) à 88 m² (Olivetenvest) dans ces rues ; avec 30 m², Kaardenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Kattenberg (11) et devant 't Veer (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olivetenstraat | 30 m | Adegemstraat |
| Dijle | 80 m | Adegemstraat |
| Kattenberg | 80 m | Adegemstraat |
| Korte Heistraat | 110 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
| Keerbergstraat | 110 m | Adegemstraat |
| Dobbelhuizen | 130 m | Melaan · n.d. |
| Olivetenvest | 160 m | Winketbrug - Koolstraat · 328 500 € +5 % |
| 't Veer | 180 m | Begijnhof · n.d. |
| Kroonstraat | 190 m | Adegemstraat |
| Tichelrij | 190 m | Melaan · n.d. |
Acheter Kaardenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Adegemstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaardenstraat
La médiane du quartier Adegemstraat est passée de 144 750 € en 2013 à 312 000 € en 2023 (+116 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 400 € : 2023 est 1 % en dessous. Kaardenstraat pèse 10 adresses sur les 752 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaardenstraat
Combien vaut une maison Kaardenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaardenstraat est son quartier, Adegemstraat : 282 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Kaardenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (90 %) et 1 jumelé (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 30 m².
Kaardenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaardenstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kaardenstraat à Malines ?
Kaardenstraat fait partie du quartier Adegemstraat, à Malines. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Kaardenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode