Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Kattenberg à Malines
Kattenberg est une voie résidentielle de 150 m, dans le centre de Malines (2800). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Adegemstraat, est de 339 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à423 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Adegemstraat, 23 ventes en 2023 (médiane 312 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Kattenberg en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 38, impairs 1 à 21
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,5 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 644e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,2 km
Bâti
Kattenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (86 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 110 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kattenberg : type de bâti et prix de référence
Kattenberg compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Adegemstraat (282 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattenberg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Adegemstraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Dobbelhuizen relève du quartier Melaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Winketbrug - Koolstraat (328 500 €, par Olivetenvest). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kattenberg est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Keerbergstraat, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Kaardenstraat) à 88 m² (Olivetenvest) dans ces rues ; Kattenberg est à 52 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Olivetenstraat (13) et devant Kaardenstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olivetenstraat | 60 m | Adegemstraat |
| Dijle | 70 m | Adegemstraat |
| Kaardenstraat | 80 m | Adegemstraat |
| Dobbelhuizen | 100 m | Melaan · n.d. |
| Olivetenvest | 100 m | Winketbrug - Koolstraat · 328 500 € +5 % |
| 't Veer | 110 m | Begijnhof · n.d. |
| Plankstraat | 170 m | Begijnhof · n.d. |
| Keerbergstraat | 170 m | Adegemstraat |
| Thaborstraat | 170 m | Melaan · n.d. |
| Korte Heistraat | 190 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kattenberg » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kattenberg à Schelle, à 14,6 km : médiane du quartier 305 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Kattenberg à Anvers, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Watermael-Boitsfort, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Zoersel, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Kasterlee, à 42,5 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Oosterzele, à 49,0 km : médiane du quartier 352 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Kattenberg à Zottegem, à 50,2 km : prix de quartier non publié
- Kattenberg à Dessel, à 50,4 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Kattenberg à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Adegemstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattenberg
La médiane du quartier Adegemstraat est passée de 144 750 € en 2013 à 312 000 € en 2023 (+116 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 400 € : 2023 est 1 % en dessous. Kattenberg pèse 11 adresses sur les 752 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kattenberg
Combien vaut une maison Kattenberg à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattenberg est son quartier, Adegemstraat : 282 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Kattenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %), 1 jumelé (14 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Kattenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattenberg comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kattenberg à Malines ?
Kattenberg fait partie du quartier Adegemstraat, à Malines. Elle en est la 16e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Kattenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode