Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Spiegelstraat à Malines
Spiegelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, dans le centre de Malines (2800). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Adegemstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à423 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Adegemstraat, 23 ventes en 2023 (médiane 312 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Spiegelstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 101
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 490e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Adegemstraat. 3 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Spiegelstraat : type de bâti et prix de référence
Spiegelstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Adegemstraat (282 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spiegelstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Adegemstraat et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Korenmarkt relève du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, où la médiane 2023 est de 382 000 €, soit 22 % de plus que Adegemstraat (312 000 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spiegelstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Korenmarkt (97 %), la moins dense Moensstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Poelstraat) à 119 m² (Korenmarkt) dans ces rues ; Spiegelstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Guldenstraat (27) et devant Karmelietenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Langhestraat | 60 m | Adegemstraat |
| Korenmarkt | 80 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk · 382 000 € +22 % |
| Lange Pennincstraat | 110 m | Adegemstraat |
| Ganzendries | 140 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
| Cortenbachplein | 150 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk · 382 000 € +22 % |
| Karmelietenstraat | 150 m | Adegemstraat |
| Poelstraat | 150 m | Adegemstraat |
| Moensstraat | 160 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk · 382 000 € +22 % |
| Guldenstraat | 160 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk · 382 000 € +22 % |
| Ziekeliedenstraat | 160 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk · 382 000 € +22 % |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spiegelstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spiegelstraat à Vilvorde, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Spiegelstraat à Asse, à 22,9 km : médiane du quartier 312 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Spiegelstraat à Ternat, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Spiegelstraat à Tirlemont, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- Spiegelstraat à Léau, à 47,6 km : prix de quartier non publié
- Spiegelstraat à Saint-Trond, à 55,3 km : médiane du quartier 230 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Spiegelstraat à Evergem, à 56,6 km : prix de quartier non publié
- Spiegelstraat à Assenede, à 57,3 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Spiegelstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Adegemstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spiegelstraat
La médiane du quartier Adegemstraat est passée de 144 750 € en 2013 à 312 000 € en 2023 (+116 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 400 € : 2023 est 1 % en dessous. Spiegelstraat pèse 20 adresses sur les 752 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spiegelstraat
Combien vaut une maison Spiegelstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spiegelstraat est son quartier, Adegemstraat : 282 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Spiegelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (90 %) et 1 jumelé (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Spiegelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spiegelstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spiegelstraat à Malines ?
Spiegelstraat fait partie du quartier Adegemstraat, à Malines. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Spiegelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode