Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Dijle à Malines
Dijle est une voie résidentielle à sens unique de 470 m, dans le centre de Malines (2800). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Adegemstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à423 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Adegemstraat, 23 ventes en 2023 (médiane 312 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Dijle en chiffres
- Adresses
- 43 (22 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 3 à 51
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 31 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 242e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,1 km
Bâti
Le quartier Adegemstraat compte 86 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 10 bâtiments sur 31 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Dijle : type de bâti et prix de référence
Dijle compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Adegemstraat (282 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dijle
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Adegemstraat et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Dobbelhuizen relève du quartier Melaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Winketbrug - Koolstraat (328 500 €, par Olivetenvest). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dijle est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Keerbergstraat (95 %), la moins dense Kattenberg (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Kaardenstraat) à 88 m² (Olivetenvest) dans ces rues ; Dijle est à 79 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Olivetenvest (44) et devant Tichelrij (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dobbelhuizen | 60 m | Melaan · n.d. |
| Kattenberg | 70 m | Adegemstraat |
| Olivetenstraat | 80 m | Adegemstraat |
| Kaardenstraat | 80 m | Adegemstraat |
| Keerbergstraat | 110 m | Adegemstraat |
| 't Veer | 120 m | Begijnhof · n.d. |
| Thaborstraat | 130 m | Melaan · n.d. |
| Tichelrij | 130 m | Melaan · n.d. |
| Olivetenvest | 170 m | Winketbrug - Koolstraat · 328 500 € +5 % |
| Korte Heistraat | 180 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
Acheter Dijle à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Adegemstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dijle
La médiane du quartier Adegemstraat est passée de 144 750 € en 2013 à 312 000 € en 2023 (+116 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 400 € : 2023 est 1 % en dessous. Dijle pèse 43 adresses sur les 752 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dijle
Combien vaut une maison Dijle à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dijle est son quartier, Adegemstraat : 282 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Dijle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (76 %) et 5 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Dijle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dijle comme une voie résidentielle de 470 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dijle à Malines ?
Dijle fait partie du quartier Adegemstraat, à Malines. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Dijle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode