Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Haverwerf à Malines
Haverwerf est une voie piétonne de 160 m, dans le centre de Malines (2800). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Adegemstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à423 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Adegemstraat, 23 ventes en 2023 (médiane 312 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Haverwerf en chiffres
- Adresses
- 25 (9 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 427e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,2 km
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 57 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Adegemstraat.
Maisons d'Haverwerf : type de bâti et prix de référence
Haverwerf compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Adegemstraat (282 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+113 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haverwerf
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Adegemstraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Persoonshoek relève du quartier Melaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (25), elle est 2e sur 11, après Adegemstraat (147) et devant Karmelietenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertshoornstraat | 40 m | Adegemstraat |
| Kraanstraat | 90 m | Adegemstraat |
| Persoonshoek | 100 m | Melaan · n.d. |
| Vismarkt | 100 m | Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen · n.d. |
| Van Beethovenstraat | 110 m | Adegemstraat |
| Drabstraat | 120 m | Melaan · n.d. |
| Adegemstraat | 130 m | Adegemstraat |
| Mosselschelpstraatje | 140 m | Adegemstraat |
| Karmelietenstraat | 140 m | Adegemstraat |
| Nauwstraat | 150 m | Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen · n.d. |
Acheter Haverwerf à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Adegemstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haverwerf
La médiane du quartier Adegemstraat est passée de 144 750 € en 2013 à 312 000 € en 2023 (+116 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 400 € : 2023 est 1 % en dessous. Haverwerf pèse 25 adresses sur les 752 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 226 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haverwerf
Combien vaut une maison Haverwerf à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haverwerf est son quartier, Adegemstraat : 282 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons d'Haverwerf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 jumelé (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Haverwerf est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haverwerf comme une voie piétonne de 160 m, avec 3 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Haverwerf à Malines ?
Haverwerf fait partie du quartier Adegemstraat, à Malines. Elle en est la 10e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Haverwerf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode