Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Naamsevest à Louvain
Naamsevest est un axe de transit secondaire à sens unique de 700 m, à 1,7 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 93 adresses, numérotées de 2 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuven Nieuw Kwartier, est de 638 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 86 des 88 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
449 000 €à779 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Leuven Nieuw Kwartier, 22 ventes en 2022 (médiane 589 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Naamsevest en chiffres
- Adresses
- 93 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 184
- Longueur
- 700 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 91 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 92e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,7 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuven Nieuw Kwartier.
Maisons de Naamsevest : type de bâti et prix de référence
Naamsevest compte 88 bâtiments accolés sur 88 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier (449 000 € à 779 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Naamsevest
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuven Nieuw Kwartier et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Erasme Ruelensvest relève du quartier Matadi, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Naamsevest est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Pierre Joseph Verhaghenstraat (100 %), la moins dense Gérard Vander Lindenstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Familie De Bayostraat) à 102 m² (Maria Van Belstraat) dans ces rues ; Naamsevest est à 100 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 2e sur 11, après Erasme Ruelensvest (94) et devant Paul Van Ostaijenlaan (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gérard Vander Lindenstraat | 20 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Erasme Ruelensvest | 90 m | Matadi · n.d. |
| Emile Mathieustraat | 100 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Pierre Joseph Verhaghenstraat | 130 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Familie De Bayostraat | 160 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Paul Lebrunstraat | 160 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Constantin Meunierstraat | 180 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Weldadigheidsstraat | 180 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Maria Van Belstraat | 200 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Paul Van Ostaijenlaan | 240 m | Matadi · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Naamsevest » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.
- Naamsevest à Saint-Trond, à 34,7 km : médiane du quartier 230 000 € (-61 % par rapport à celle-ci)
Acheter Naamsevest à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuven Nieuw Kwartier, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 779 000 € | 15 580 € | 800 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Naamsevest
La médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier est passée de 385 000 € en 2013 à 589 000 € en 2022 (+53 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Naamsevest pèse 93 adresses sur les 895 du quartier (10 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Naamsevest
Combien vaut une maison Naamsevest à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Naamsevest est son quartier, Leuven Nieuw Kwartier : 449 000 € à 779 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons de Naamsevest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (98 %) et 2 jumelés (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Naamsevest est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Naamsevest comme un axe de transit secondaire de 700 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Naamsevest à Louvain ?
Naamsevest fait partie du quartier Leuven Nieuw Kwartier, à Louvain. Elle en est la 1re rue sur 19 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Naamsevest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode