Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Hendrik Consciencestraat à Louvain
Hendrik Consciencestraat est un axe de liaison locale de 320 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuven Nieuw Kwartier, est de 638 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
449 000 €à779 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Leuven Nieuw Kwartier, 22 ventes en 2022 (médiane 589 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Hendrik Consciencestraat en chiffres
- Adresses
- 52 (25 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 63
- Longueur
- 320 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 190e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuven Nieuw Kwartier. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hendrik Consciencestraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik Consciencestraat compte 38 bâtiments accolés sur 39 (97 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier (449 000 € à 779 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Consciencestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuven Nieuw Kwartier et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Parkstraat relève du quartier Van Even, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hendrik Consciencestraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Albert Giraudstraat (100 %), la moins dense Eugène Gilbertstraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Van 't Sestichstraat) à 89 m² (Constantin Meunierstraat) dans ces rues ; avec 50 m², Hendrik Consciencestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Constantin Meunierstraat (88) et devant Emile Van Arenberghstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Vermeylenstraat | 70 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Frans Nensstraat | 90 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Emile Van Arenberghstraat | 100 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Van 't Sestichstraat | 110 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Albert Giraudstraat | 150 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Constantin Meunierstraat | 180 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Parkstraat | 190 m | Van Even · n.d. |
| Isabellaplein | 190 m | Sint-Kwintens · n.d. |
| Sint-Beggaberg | 190 m | Sint-Kwintens · n.d. |
| Eugène Gilbertstraat | 200 m | Leuven Nieuw Kwartier |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hendrik Consciencestraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hendrik Consciencestraat à Aarschot, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Hendrik Consciencestraat à Malines, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Hendrik Consciencestraat à Grimbergen, à 24,3 km : médiane du quartier 408 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Hendrik Consciencestraat à Beersel, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Hendrik Consciencestraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 31,3 km : médiane du quartier 322 125 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Hendrik Consciencestraat à Grobbendonk, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Hendrik Consciencestraat à Hal, à 36,0 km : médiane du quartier 300 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Hendrik Consciencestraat à Schilde, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Hendrik Consciencestraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuven Nieuw Kwartier, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 779 000 € | 15 580 € | 800 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Consciencestraat
La médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier est passée de 385 000 € en 2013 à 589 000 € en 2022 (+53 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Hendrik Consciencestraat pèse 52 adresses sur les 895 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hendrik Consciencestraat
Combien vaut une maison Hendrik Consciencestraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Consciencestraat est son quartier, Leuven Nieuw Kwartier : 449 000 € à 779 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons d'Hendrik Consciencestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (95 %), 1 jumelé (3 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Hendrik Consciencestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Consciencestraat comme un axe de liaison locale de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Consciencestraat à Louvain ?
Hendrik Consciencestraat fait partie du quartier Leuven Nieuw Kwartier, à Louvain. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Hendrik Consciencestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode