Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Verkortingstraat à Louvain
Verkortingstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 11 adresses, numérotées de 4 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuven Nieuw Kwartier, est de 638 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
449 000 €à779 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Leuven Nieuw Kwartier, 22 ventes en 2022 (médiane 589 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Verkortingstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (2 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 5 à 21
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 638e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Verkortingstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuven Nieuw Kwartier.
Maisons de Verkortingstraat : type de bâti et prix de référence
Verkortingstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier (449 000 € à 779 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-49 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verkortingstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuven Nieuw Kwartier et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Elzasgang relève du quartier Sint-Kwintens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verkortingstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Albert Giraudstraat ; Maria Van Belstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Emile Van Arenberghstraat) à 102 m² (Maria Van Belstraat) dans ces rues ; avec 44 m², Verkortingstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après Ooiendonk (14) et devant Eugène Gilbertstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maria Van Belstraat | 80 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Elzasgang | 90 m | Sint-Kwintens · n.d. |
| Eugène Gilbertstraat | 100 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Albert Giraudstraat | 160 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Constantin Meunierstraat | 160 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Emile Mathieustraat | 160 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Sint-Quintensberg | 180 m | Sint-Kwintens · n.d. |
| Pierre Joseph Verhaghenstraat | 200 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Emile Van Arenberghstraat | 200 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Ooiendonk | 210 m | Sint-Kwintens · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verkortingstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.
- Verkortingstraat à Gand, à 70,1 km : médiane du quartier 311 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
Acheter Verkortingstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuven Nieuw Kwartier, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 779 000 € | 15 580 € | 800 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verkortingstraat
La médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier est passée de 385 000 € en 2013 à 589 000 € en 2022 (+53 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Verkortingstraat pèse 11 adresses sur les 895 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verkortingstraat
Combien vaut une maison Verkortingstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verkortingstraat est son quartier, Leuven Nieuw Kwartier : 449 000 € à 779 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons de Verkortingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 44 m².
Verkortingstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verkortingstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Verkortingstraat à Louvain ?
Verkortingstraat fait partie du quartier Leuven Nieuw Kwartier, à Louvain. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Verkortingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode