Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Constantin Meunierstraat à Louvain
Constantin Meunierstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,6 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 88 adresses, numérotées de 2 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuven Nieuw Kwartier, est de 638 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 73 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
449 000 €à779 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Leuven Nieuw Kwartier, 22 ventes en 2022 (médiane 589 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Constantin Meunierstraat en chiffres
- Adresses
- 88 (46 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 3 à 111
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 83 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 107e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,6 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuven Nieuw Kwartier.
Maisons de Constantin Meunierstraat : type de bâti et prix de référence
Constantin Meunierstraat compte 76 bâtiments accolés sur 76 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier (449 000 € à 779 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Constantin Meunierstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leuven Nieuw Kwartier : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Constantin Meunierstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pierre Joseph Verhaghenstraat (100 %), la moins dense Gérard Vander Lindenstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Verkortingstraat) à 102 m² (Maria Van Belstraat) dans ces rues ; Constantin Meunierstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (88), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Emile Van Arenberghstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pierre Joseph Verhaghenstraat | 60 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Maria Van Belstraat | 80 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Emile Mathieustraat | 80 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Albert Giraudstraat | 80 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Emile Van Arenberghstraat | 100 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Eugène Gilbertstraat | 110 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Paul Lebrunstraat | 120 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Frans Vermeylenstraat | 130 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Gérard Vander Lindenstraat | 150 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Verkortingstraat | 160 m | Leuven Nieuw Kwartier |
Acheter Constantin Meunierstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuven Nieuw Kwartier, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 779 000 € | 15 580 € | 800 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Constantin Meunierstraat
La médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier est passée de 385 000 € en 2013 à 589 000 € en 2022 (+53 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Constantin Meunierstraat pèse 88 adresses sur les 895 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Constantin Meunierstraat
Combien vaut une maison Constantin Meunierstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Constantin Meunierstraat est son quartier, Leuven Nieuw Kwartier : 449 000 € à 779 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons de Constantin Meunierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (96 %) et 3 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Constantin Meunierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Constantin Meunierstraat comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Constantin Meunierstraat à Louvain ?
Constantin Meunierstraat fait partie du quartier Leuven Nieuw Kwartier, à Louvain. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez Constantin Meunierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode