Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Maria Van Belstraat à Louvain
Maria Van Belstraat est une voie résidentielle de 80 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuven Nieuw Kwartier, est de 638 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
449 000 €à779 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Leuven Nieuw Kwartier, 22 ventes en 2022 (médiane 589 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Maria Van Belstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 15
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 670e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Leuven Nieuw Kwartier compte 95 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Maisons de Maria Van Belstraat : type de bâti et prix de référence
Maria Van Belstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier (449 000 € à 779 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maria Van Belstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuven Nieuw Kwartier et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Elzasgang relève du quartier Sint-Kwintens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maria Van Belstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Verkortingstraat (100 %), la moins dense Gérard Vander Lindenstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Verkortingstraat) à 96 m² (Emile Mathieustraat) dans ces rues ; avec 102 m², Maria Van Belstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Verkortingstraat (11) et devant Sint-Quintensberg (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eugène Gilbertstraat | 60 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Constantin Meunierstraat | 80 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Verkortingstraat | 80 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Albert Giraudstraat | 90 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Emile Mathieustraat | 100 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Pierre Joseph Verhaghenstraat | 120 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Emile Van Arenberghstraat | 130 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Elzasgang | 140 m | Sint-Kwintens · n.d. |
| Sint-Quintensberg | 180 m | Sint-Kwintens · n.d. |
| Gérard Vander Lindenstraat | 180 m | Leuven Nieuw Kwartier |
Acheter Maria Van Belstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuven Nieuw Kwartier, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 779 000 € | 15 580 € | 800 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maria Van Belstraat
La médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier est passée de 385 000 € en 2013 à 589 000 € en 2022 (+53 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Maria Van Belstraat pèse 10 adresses sur les 895 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maria Van Belstraat
Combien vaut une maison Maria Van Belstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maria Van Belstraat est son quartier, Leuven Nieuw Kwartier : 449 000 € à 779 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons de Maria Van Belstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %) et 3 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Maria Van Belstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maria Van Belstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maria Van Belstraat à Louvain ?
Maria Van Belstraat fait partie du quartier Leuven Nieuw Kwartier, à Louvain. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Maria Van Belstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode