Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Albert Giraudstraat à Louvain
Albert Giraudstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuven Nieuw Kwartier, est de 638 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
449 000 €à779 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Leuven Nieuw Kwartier, 22 ventes en 2022 (médiane 589 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Albert Giraudstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 353e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuven Nieuw Kwartier.
Maisons d'Albert Giraudstraat : type de bâti et prix de référence
Albert Giraudstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier (449 000 € à 779 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albert Giraudstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuven Nieuw Kwartier et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Sint-Beggaberg relève du quartier Sint-Kwintens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Albert Giraudstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Pierre Joseph Verhaghenstraat ; Maria Van Belstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Hendrik Consciencestraat) à 102 m² (Maria Van Belstraat) dans ces rues ; Albert Giraudstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Emile Mathieustraat (30) et devant Sint-Beggaberg (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emile Van Arenberghstraat | 50 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Eugène Gilbertstraat | 60 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Constantin Meunierstraat | 80 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Maria Van Belstraat | 90 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Frans Vermeylenstraat | 120 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Pierre Joseph Verhaghenstraat | 140 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Sint-Beggaberg | 140 m | Sint-Kwintens · n.d. |
| Sint-Quintensberg | 140 m | Sint-Kwintens · n.d. |
| Hendrik Consciencestraat | 150 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Emile Mathieustraat | 160 m | Leuven Nieuw Kwartier |
Acheter Albert Giraudstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuven Nieuw Kwartier, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 779 000 € | 15 580 € | 800 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albert Giraudstraat
La médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier est passée de 385 000 € en 2013 à 589 000 € en 2022 (+53 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Albert Giraudstraat pèse 29 adresses sur les 895 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albert Giraudstraat
Combien vaut une maison Albert Giraudstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albert Giraudstraat est son quartier, Leuven Nieuw Kwartier : 449 000 € à 779 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons d'Albert Giraudstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Albert Giraudstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albert Giraudstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Albert Giraudstraat à Louvain ?
Albert Giraudstraat fait partie du quartier Leuven Nieuw Kwartier, à Louvain. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Albert Giraudstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode