Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Pierre Joseph Verhaghenstraat à Louvain
Pierre Joseph Verhaghenstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 1,6 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuven Nieuw Kwartier, est de 638 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
449 000 €à779 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Leuven Nieuw Kwartier, 22 ventes en 2022 (médiane 589 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Pierre Joseph Verhaghenstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 486e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,6 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuven Nieuw Kwartier.
Maisons de Pierre Joseph Verhaghenstraat : type de bâti et prix de référence
Pierre Joseph Verhaghenstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier (449 000 € à 779 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pierre Joseph Verhaghenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leuven Nieuw Kwartier : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pierre Joseph Verhaghenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Paul Lebrunstraat ; Gérard Vander Lindenstraat ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Emile Van Arenberghstraat) à 102 m² (Maria Van Belstraat) dans ces rues ; Pierre Joseph Verhaghenstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Albert Giraudstraat (29) et devant Frans Vermeylenstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Constantin Meunierstraat | 60 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Emile Mathieustraat | 60 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Paul Lebrunstraat | 80 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Gérard Vander Lindenstraat | 110 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Maria Van Belstraat | 120 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Naamsevest | 130 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Albert Giraudstraat | 140 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Emile Van Arenberghstraat | 140 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Frans Vermeylenstraat | 150 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Eugène Gilbertstraat | 160 m | Leuven Nieuw Kwartier |
Acheter Pierre Joseph Verhaghenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuven Nieuw Kwartier, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 779 000 € | 15 580 € | 800 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pierre Joseph Verhaghenstraat
La médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier est passée de 385 000 € en 2013 à 589 000 € en 2022 (+53 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Pierre Joseph Verhaghenstraat pèse 19 adresses sur les 895 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pierre Joseph Verhaghenstraat
Combien vaut une maison Pierre Joseph Verhaghenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pierre Joseph Verhaghenstraat est son quartier, Leuven Nieuw Kwartier : 449 000 € à 779 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons de Pierre Joseph Verhaghenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Pierre Joseph Verhaghenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pierre Joseph Verhaghenstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pierre Joseph Verhaghenstraat à Louvain ?
Pierre Joseph Verhaghenstraat fait partie du quartier Leuven Nieuw Kwartier, à Louvain. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Pierre Joseph Verhaghenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode