Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Henri Regastraat à Louvain
Henri Regastraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 1,4 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuven Nieuw Kwartier, est de 638 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
449 000 €à779 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Leuven Nieuw Kwartier, 22 ventes en 2022 (médiane 589 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Henri Regastraat en chiffres
- Adresses
- 51 (27 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 49
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 193e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuven Nieuw Kwartier.
Maisons d'Henri Regastraat : type de bâti et prix de référence
Henri Regastraat compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier (449 000 € à 779 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Regastraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuven Nieuw Kwartier et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Geldenaaksevest relève du quartier Brabanconnestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (51), elle est 7e sur 11, après Geldenaaksevest (57) et devant Léon Schreursvest (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geldenaaksevest | 190 m | Brabanconnestraat · n.d. |
| Frederik Lintsstraat | 200 m | Van Even · n.d. |
| Brabançonnestraat | 220 m | Brabanconnestraat · n.d. |
| Rapengang | 270 m | Van Even · n.d. |
| Familie De Bayostraat | 300 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Weldadigheidsstraat | 300 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Dekenstraat | 310 m | Brabanconnestraat · n.d. |
| Kerkhofdreef | 310 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Schepenenstraat | 360 m | Brabanconnestraat · n.d. |
| Léon Schreursvest | 360 m | Sint-Antonius · n.d. |
Acheter Henri Regastraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuven Nieuw Kwartier, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 779 000 € | 15 580 € | 800 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Regastraat
La médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier est passée de 385 000 € en 2013 à 589 000 € en 2022 (+53 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Henri Regastraat pèse 51 adresses sur les 895 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Henri Regastraat
Combien vaut une maison Henri Regastraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Regastraat est son quartier, Leuven Nieuw Kwartier : 449 000 € à 779 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons d'Henri Regastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Henri Regastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Regastraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Henri Regastraat à Louvain ?
Henri Regastraat fait partie du quartier Leuven Nieuw Kwartier, à Louvain. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Henri Regastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode