Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Frans Vermeylenstraat à Louvain
Frans Vermeylenstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuven Nieuw Kwartier, est de 638 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
449 000 €à779 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Leuven Nieuw Kwartier, 22 ventes en 2022 (médiane 589 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Frans Vermeylenstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 532e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuven Nieuw Kwartier.
Maisons de Frans Vermeylenstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Vermeylenstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier (449 000 € à 779 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Vermeylenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuven Nieuw Kwartier et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Parkstraat relève du quartier Van Even, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Vermeylenstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Albert Giraudstraat (100 %), la moins dense Eugène Gilbertstraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Hendrik Consciencestraat) à 92 m² (Paul Lebrunstraat) dans ces rues ; Frans Vermeylenstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Pierre Joseph Verhaghenstraat (19) et devant Eugène Gilbertstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Nensstraat | 60 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Hendrik Consciencestraat | 70 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Emile Van Arenberghstraat | 80 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Albert Giraudstraat | 120 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Constantin Meunierstraat | 130 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Van 't Sestichstraat | 130 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Paul Lebrunstraat | 140 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Pierre Joseph Verhaghenstraat | 150 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Parkstraat | 180 m | Van Even · n.d. |
| Eugène Gilbertstraat | 180 m | Leuven Nieuw Kwartier |
Acheter Frans Vermeylenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuven Nieuw Kwartier, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 779 000 € | 15 580 € | 800 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Vermeylenstraat
La médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier est passée de 385 000 € en 2013 à 589 000 € en 2022 (+53 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Frans Vermeylenstraat pèse 17 adresses sur les 895 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Vermeylenstraat
Combien vaut une maison Frans Vermeylenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Vermeylenstraat est son quartier, Leuven Nieuw Kwartier : 449 000 € à 779 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons de Frans Vermeylenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Frans Vermeylenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Vermeylenstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Vermeylenstraat à Louvain ?
Frans Vermeylenstraat fait partie du quartier Leuven Nieuw Kwartier, à Louvain. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Frans Vermeylenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode