Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Familie De Bayostraat à Louvain
Familie De Bayostraat est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 1,6 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuven Nieuw Kwartier, est de 638 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 73 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
449 000 €à779 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Leuven Nieuw Kwartier, 22 ventes en 2022 (médiane 589 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Familie De Bayostraat en chiffres
- Adresses
- 77 (31 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 91
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 77 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 126e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,6 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuven Nieuw Kwartier.
Maisons de Familie De Bayostraat : type de bâti et prix de référence
Familie De Bayostraat compte 76 bâtiments accolés sur 76 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier (449 000 € à 779 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Familie De Bayostraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuven Nieuw Kwartier et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Erasme Ruelensvest relève du quartier Matadi, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Familie De Bayostraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Paul Lebrunstraat (100 %), la moins dense Gérard Vander Lindenstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Pierre Joseph Verhaghenstraat) à 100 m² (Naamsevest) dans ces rues ; avec 78 m², Familie De Bayostraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (77), elle est 5e sur 11, après Weldadigheidsstraat (85) et devant Paul Lebrunstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weldadigheidsstraat | 50 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Paul Lebrunstraat | 130 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Gérard Vander Lindenstraat | 150 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Naamsevest | 160 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Pierre Joseph Verhaghenstraat | 180 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Emile Mathieustraat | 210 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Erasme Ruelensvest | 230 m | Matadi · n.d. |
| Constantin Meunierstraat | 230 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Rapengang | 250 m | Van Even · n.d. |
| Leo Dartelaan | 250 m | Matadi · n.d. |
Acheter Familie De Bayostraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuven Nieuw Kwartier, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 779 000 € | 15 580 € | 800 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Familie De Bayostraat
La médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier est passée de 385 000 € en 2013 à 589 000 € en 2022 (+53 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Familie De Bayostraat pèse 77 adresses sur les 895 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Familie De Bayostraat
Combien vaut une maison Familie De Bayostraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Familie De Bayostraat est son quartier, Leuven Nieuw Kwartier : 449 000 € à 779 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons de Familie De Bayostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (96 %) et 3 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Familie De Bayostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Familie De Bayostraat comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Familie De Bayostraat à Louvain ?
Familie De Bayostraat fait partie du quartier Leuven Nieuw Kwartier, à Louvain. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode