Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Paul Lebrunstraat à Louvain
Paul Lebrunstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,6 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuven Nieuw Kwartier, est de 638 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
449 000 €à779 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Leuven Nieuw Kwartier, 22 ventes en 2022 (médiane 589 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Paul Lebrunstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (13 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 41
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 299e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,6 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuven Nieuw Kwartier.
Maisons de Paul Lebrunstraat : type de bâti et prix de référence
Paul Lebrunstraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier (449 000 € à 779 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Paul Lebrunstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leuven Nieuw Kwartier : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Paul Lebrunstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Pierre Joseph Verhaghenstraat ; Gérard Vander Lindenstraat ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Familie De Bayostraat) à 100 m² (Naamsevest) dans ces rues ; Paul Lebrunstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Emile Van Arenberghstraat (38) et devant Emile Mathieustraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pierre Joseph Verhaghenstraat | 80 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Weldadigheidsstraat | 100 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Constantin Meunierstraat | 120 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Emile Mathieustraat | 130 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Familie De Bayostraat | 130 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Frans Vermeylenstraat | 140 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Gérard Vander Lindenstraat | 140 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Frans Nensstraat | 150 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Naamsevest | 160 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Emile Van Arenberghstraat | 170 m | Leuven Nieuw Kwartier |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Paul Lebrunstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3000) avant de comparer des prix.
- Paul Lebrunstraat à Gand, à 67,8 km : médiane du quartier 405 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
Acheter Paul Lebrunstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuven Nieuw Kwartier, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 779 000 € | 15 580 € | 800 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paul Lebrunstraat
La médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier est passée de 385 000 € en 2013 à 589 000 € en 2022 (+53 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Paul Lebrunstraat pèse 34 adresses sur les 895 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paul Lebrunstraat
Combien vaut une maison Paul Lebrunstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paul Lebrunstraat est son quartier, Leuven Nieuw Kwartier : 449 000 € à 779 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons de Paul Lebrunstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Paul Lebrunstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paul Lebrunstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Paul Lebrunstraat à Louvain ?
Paul Lebrunstraat fait partie du quartier Leuven Nieuw Kwartier, à Louvain. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Paul Lebrunstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode