Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Van 't Sestichstraat à Louvain
Van 't Sestichstraat est une zone de rencontre de 110 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuven Nieuw Kwartier, est de 638 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
449 000 €à779 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Leuven Nieuw Kwartier, 22 ventes en 2022 (médiane 589 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Van 't Sestichstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (17 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 29
- Longueur
- 110 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 312e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuven Nieuw Kwartier.
Maisons de Van 't Sestichstraat : type de bâti et prix de référence
Van 't Sestichstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier (449 000 € à 779 000 €), dont la médiane la dépasse de 42 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van 't Sestichstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuven Nieuw Kwartier et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Parkstraat relève du quartier Van Even, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 5 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Hendrik Consciencestraat) à 92 m² (Paul Lebrunstraat) dans ces rues ; Van 't Sestichstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Paul Lebrunstraat (34) et devant Prelatenstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Nensstraat | 80 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Parkstraat | 100 m | Van Even · n.d. |
| Hendrik Consciencestraat | 110 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Frans Vermeylenstraat | 130 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Prelatenstraat | 190 m | Van Even · n.d. |
| Emile Van Arenberghstraat | 200 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Rapengang | 200 m | Van Even · n.d. |
| Monnikenstraat | 220 m | Van Even · n.d. |
| Paul Lebrunstraat | 230 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Naamsestraat | 230 m | Sint-Kwintens · n.d. |
Acheter Van 't Sestichstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuven Nieuw Kwartier, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 779 000 € | 15 580 € | 800 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van 't Sestichstraat
La médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier est passée de 385 000 € en 2013 à 589 000 € en 2022 (+53 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Van 't Sestichstraat pèse 32 adresses sur les 895 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van 't Sestichstraat
Combien vaut une maison Van 't Sestichstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van 't Sestichstraat est son quartier, Leuven Nieuw Kwartier : 449 000 € à 779 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons de Van 't Sestichstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Van 't Sestichstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van 't Sestichstraat comme une zone de rencontre de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Van 't Sestichstraat à Louvain ?
Van 't Sestichstraat fait partie du quartier Leuven Nieuw Kwartier, à Louvain. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Van 't Sestichstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode