Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Oud-Heverleestraat à Louvain
Oud-Heverleestraat est une voie résidentielle de 860 m, à 4,1 km au sud-ouest du centre de Louvain (3001). Elle compte 73 adresses, numérotées de 2 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee - Waverse Baan, est de 871 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 67 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
654 000 €à1 110 000 €
Prix médian : 871 000 €
Quartier retenu : Heverlee - Waverse Baan, 16 ventes en 2022 (médiane 805 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Oud-Heverleestraat en chiffres
- Adresses
- 73 (35 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 5 à 105
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 70 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (47)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 131e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 430 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heverlee - Waverse Baan.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 770 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Oud-Heverleestraat : type de bâti et prix de référence
Oud-Heverleestraat compte 47 bâtiments isolés sur 67 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heverlee - Waverse Baan (654 000 € à 1 110 000 €), dont la médiane la dépasse de 67 %.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 154 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oud-Heverleestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee - Waverse Baan et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Willem de Croylaan relève du quartier Heverlee - Dreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Oud-Heverleestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lindelaan (100 %), la moins aérée Beukenlaan (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 143 m² (Prinses Lydialaan) à 219 m² (Herendreef) dans ces rues ; Oud-Heverleestraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (73), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Prinses Lydialaan (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raalbeeklaan | 90 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Kastanjelaan | 310 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Lindelaan | 340 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Filosofenlaan | 400 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Herendreef | 410 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Boskantlaan | 540 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Willem de Croylaan | 630 m | Heverlee - Dreef · n.d. |
| Beukenlaan | 680 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Prinses Lydialaan | 700 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Hazenfonteinstraat (Oud-Heverlee) | 1,0 km | Oud-Heverlee-Verspr. Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oud-Heverleestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix.
- Oud-Heverleestraat à Oud-Heverlee, à 3,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Oud-Heverleestraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee - Waverse Baan, 871 000 €, l'achat revient à 894 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Médiane | 871 000 € | 17 420 € | 894 800 € |
| Haut | 1 110 000 € | 22 200 € | 1 139 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 17 420 € à 104 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oud-Heverleestraat
La médiane du quartier Heverlee - Waverse Baan est passée de 515 000 € en 2018 à 805 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Louvain gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Oud-Heverleestraat pèse 73 adresses sur les 573 du quartier (13 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oud-Heverleestraat
Combien vaut une maison Oud-Heverleestraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oud-Heverleestraat est son quartier, Heverlee - Waverse Baan : 654 000 € à 1 110 000 € en 2025, médiane 871 000 €.
Les maisons d'Oud-Heverleestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (30 %) et 47 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Oud-Heverleestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oud-Heverleestraat comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oud-Heverleestraat à Louvain ?
Oud-Heverleestraat fait partie du quartier Heverlee - Waverse Baan, à Louvain. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Oud-Heverleestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode