Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Prinses Lydialaan à Louvain
Prinses Lydialaan est une zone de rencontre de 680 m, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Louvain (3001). Elle compte 68 adresses, numérotées de 2 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee - Waverse Baan, est de 871 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
654 000 €à1 110 000 €
Prix médian : 871 000 €
Quartier retenu : Heverlee - Waverse Baan, 16 ventes en 2022 (médiane 805 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Prinses Lydialaan en chiffres
- Adresses
- 68 (30 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 3 à 91
- Longueur
- 680 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (39)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 140e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 3,6 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heverlee - Waverse Baan compte 8 % de 2 façades et 69 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 620 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Prinses Lydialaan : type de bâti et prix de référence
Prinses Lydialaan mêle 29 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Heverlee - Waverse Baan (654 000 € à 1 110 000 €).
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 154 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinses Lydialaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee - Waverse Baan et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Willem de Croylaan relève du quartier Heverlee - Dreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heverlee Station (360 000 €, par Middelweg). Avec 57 % de 4 façades, Prinses Lydialaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Prosperdreef (100 %), la moins aérée Middelweg (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Middelweg) à 223 m² (Koning Leopold III-laan) dans ces rues ; Prinses Lydialaan est à 143 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après Middelweg (125) et devant Koning Leopold III-laan (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenlaan | 150 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Boskantlaan | 150 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Prosperdreef | 270 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Herendreef | 290 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Lindelaan | 420 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Willem de Croylaan | 430 m | Heverlee - Dreef · n.d. |
| Filosofenlaan | 480 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Koning Leopold III-laan | 490 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Waversebaan | 500 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Middelweg | 530 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
Acheter Prinses Lydialaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee - Waverse Baan, 871 000 €, l'achat revient à 894 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Médiane | 871 000 € | 17 420 € | 894 800 € |
| Haut | 1 110 000 € | 22 200 € | 1 139 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 17 420 € à 104 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prinses Lydialaan
La médiane du quartier Heverlee - Waverse Baan est passée de 515 000 € en 2018 à 805 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Louvain gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Prinses Lydialaan pèse 68 adresses sur les 573 du quartier (12 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Prinses Lydialaan
Combien vaut une maison Prinses Lydialaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinses Lydialaan est son quartier, Heverlee - Waverse Baan : 654 000 € à 1 110 000 € en 2025, médiane 871 000 €.
Les maisons de Prinses Lydialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 29 jumelés (43 %) et 39 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Prinses Lydialaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prinses Lydialaan comme une zone de rencontre de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Prinses Lydialaan à Louvain ?
Prinses Lydialaan fait partie du quartier Heverlee - Waverse Baan, à Louvain. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Prinses Lydialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode