Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Eburonenlaan à Louvain
Eburonenlaan est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Louvain (3001). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee - Waverse Baan, est de 871 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
654 000 €à1 110 000 €
Prix médian : 871 000 €
Quartier retenu : Heverlee - Waverse Baan, 16 ventes en 2022 (médiane 805 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Eburonenlaan en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 25
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (17)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 436e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 3,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heverlee - Waverse Baan.
Maisons d'Eburonenlaan : type de bâti et prix de référence
Eburonenlaan compte 17 bâtiments isolés sur 23 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heverlee - Waverse Baan (654 000 € à 1 110 000 €), dont la médiane la dépasse de 67 %.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 154 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eburonenlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee - Waverse Baan et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Middelweg relève du quartier Heverlee Station, où la médiane 2023 est de 360 000 €, soit 55 % de moins que Heverlee - Waverse Baan (805 000 € en 2022). Avec 74 % de 4 façades, Eburonenlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koning Leopold III-laan (88 %), la moins aérée Nachtegalenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Nachtegalenstraat) à 223 m² (Koning Leopold III-laan) dans ces rues ; Eburonenlaan est à 152 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après Pater Perquylaan (26) et devant Berkenhoflaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijngaardlaan | 100 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Middelweg | 160 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Pater Perquylaan | 200 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Zwaluwenlaan | 210 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Willem Vanden Abeelelaan | 240 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Pieter De Somerlaan | 250 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Koning Leopold III-laan | 250 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Waversebaan | 250 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Nachtegalenstraat | 280 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Berkenhoflaan | 290 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eburonenlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix.
- Eburonenlaan à Lanaken, à 70,7 km : prix de quartier non publié
- Eburonenlaan à Dilsen-Stokkem, à 75,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Eburonenlaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee - Waverse Baan, 871 000 €, l'achat revient à 894 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Médiane | 871 000 € | 17 420 € | 894 800 € |
| Haut | 1 110 000 € | 22 200 € | 1 139 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 17 420 € à 104 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eburonenlaan
La médiane du quartier Heverlee - Waverse Baan est passée de 515 000 € en 2018 à 805 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Louvain gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Eburonenlaan pèse 23 adresses sur les 573 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eburonenlaan
Combien vaut une maison Eburonenlaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eburonenlaan est son quartier, Heverlee - Waverse Baan : 654 000 € à 1 110 000 € en 2025, médiane 871 000 €.
Les maisons d'Eburonenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (26 %) et 17 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Eburonenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eburonenlaan comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eburonenlaan à Louvain ?
Eburonenlaan fait partie du quartier Heverlee - Waverse Baan, à Louvain. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Eburonenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode