Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Wijngaardlaan à Louvain
Wijngaardlaan est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Louvain (3001). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee - Waverse Baan, est de 871 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (154 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
654 000 €à1 110 000 €
Prix médian : 871 000 €
Quartier retenu : Heverlee - Waverse Baan, 16 ventes en 2022 (médiane 805 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Wijngaardlaan en chiffres
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (10)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 383e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heverlee - Waverse Baan compte 8 % de 2 façades et 69 % de 4 façades.
Maisons de Wijngaardlaan : type de bâti et prix de référence
Wijngaardlaan mêle 13 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Heverlee - Waverse Baan (654 000 € à 1 110 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 154 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijngaardlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee - Waverse Baan et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Zwaluwenlaan relève du quartier Heverlee Station, où la médiane 2023 est de 360 000 €, soit 55 % de moins que Heverlee - Waverse Baan (805 000 € en 2022). Avec 43 % de 4 façades, Wijngaardlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Eburonenlaan (74 %), la moins aérée Pieter De Somerlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Mezenlaan) à 152 m² (Eburonenlaan) dans ces rues ; Wijngaardlaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Willem Vanden Abeelelaan (35) et devant Pater Perquylaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eburonenlaan | 100 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Zwaluwenlaan | 190 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Nachtegalenstraat | 210 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Waversebaan | 230 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Mezenlaan | 250 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Middelweg | 250 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Pater Perquylaan | 250 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Willem Vanden Abeelelaan | 270 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Kloosterlaan | 300 m | Heverlee - Dreef · n.d. |
| Pieter De Somerlaan | 320 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijngaardlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix.
- Wijngaardlaan à Lint, à 32,6 km : médiane du quartier 383 250 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardlaan à Schoten, à 46,2 km : médiane du quartier 400 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardlaan à Ninove, à 46,7 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardlaan à Brecht, à 50,4 km : médiane du quartier 450 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
Acheter Wijngaardlaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee - Waverse Baan, 871 000 €, l'achat revient à 894 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Médiane | 871 000 € | 17 420 € | 894 800 € |
| Haut | 1 110 000 € | 22 200 € | 1 139 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 17 420 € à 104 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijngaardlaan
La médiane du quartier Heverlee - Waverse Baan est passée de 515 000 € en 2018 à 805 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Louvain gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Wijngaardlaan pèse 26 adresses sur les 573 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wijngaardlaan
Combien vaut une maison Wijngaardlaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijngaardlaan est son quartier, Heverlee - Waverse Baan : 654 000 € à 1 110 000 € en 2025, médiane 871 000 €.
Les maisons de Wijngaardlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (57 %) et 10 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Wijngaardlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijngaardlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wijngaardlaan à Louvain ?
Wijngaardlaan fait partie du quartier Heverlee - Waverse Baan, à Louvain. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Wijngaardlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode