Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Herendreef à Louvain
Herendreef est une voie résidentielle de 560 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Louvain (3001). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee - Waverse Baan, est de 871 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 219 m² (154 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
654 000 €à1 110 000 €
Prix médian : 871 000 €
Quartier retenu : Heverlee - Waverse Baan, 16 ventes en 2022 (médiane 805 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Herendreef en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 29
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (21)
- Emprise médiane
- 219 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 375e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 3,7 km au sud-ouest
Bâti
Herendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,7 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 510 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Herendreef : type de bâti et prix de référence
Herendreef compte 21 bâtiments isolés sur 23 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heverlee - Waverse Baan (654 000 € à 1 110 000 €), dont la médiane la dépasse de 67 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 219 m² d'emprise médiane contre 154 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herendreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee - Waverse Baan et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Willem de Croylaan relève du quartier Heverlee - Dreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Herendreef est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lindelaan (100 %), la moins aérée Beukenlaan (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 143 m² (Prinses Lydialaan) à 196 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; avec 219 m², Herendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Beukenlaan (30) et devant Lindelaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boskantlaan | 160 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Lindelaan | 240 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Prinses Lydialaan | 290 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Beukenlaan | 330 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Willem de Croylaan | 340 m | Heverlee - Dreef · n.d. |
| Kastanjelaan | 350 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Filosofenlaan | 350 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Oud-Heverleestraat | 410 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Raalbeeklaan | 440 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Prosperdreef | 560 m | Heverlee - Waverse Baan |
Acheter Herendreef à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee - Waverse Baan, 871 000 €, l'achat revient à 894 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Médiane | 871 000 € | 17 420 € | 894 800 € |
| Haut | 1 110 000 € | 22 200 € | 1 139 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 17 420 € à 104 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herendreef
La médiane du quartier Heverlee - Waverse Baan est passée de 515 000 € en 2018 à 805 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Louvain gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Herendreef pèse 27 adresses sur les 573 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herendreef
Combien vaut une maison Herendreef à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herendreef est son quartier, Heverlee - Waverse Baan : 654 000 € à 1 110 000 € en 2025, médiane 871 000 €.
Les maisons d'Herendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 21 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 219 m².
Herendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herendreef comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Herendreef à Louvain ?
Herendreef fait partie du quartier Heverlee - Waverse Baan, à Louvain. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Herendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode