Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Koning Leopold III-laan à Louvain
Koning Leopold III-laan est un axe de liaison locale de 720 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Louvain (3001). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee - Waverse Baan, est de 871 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 223 m² (154 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
654 000 €à1 110 000 €
Prix médian : 871 000 €
Quartier retenu : Heverlee - Waverse Baan, 16 ventes en 2022 (médiane 805 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Koning Leopold III-laan en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Leopold III-laan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 360 000 € à 805 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 61 | 29 | 805 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 13 | pas de prix publié |
| N° 8 à 22, côté pair | 7 | 360 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 24 à 61 (Heverlee - Waverse Baan), regroupe 29 des 49 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 24 à 61, 805 000 €) et le moins cher (n° 8 à 22, 360 000 €), l'écart de médiane est de 445 000 € (+124 %), et de 455 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (17 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 48, impairs 1 à 61
- Longueur
- 720 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 46 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (38)
- Emprise médiane
- 223 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 201e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 3,3 km au sud-ouest
Bâti
Koning Leopold III-laan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,1 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 660 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koning Leopold III-laan : type de bâti et prix de référence
Koning Leopold III-laan compte 38 bâtiments isolés sur 43 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heverlee - Waverse Baan (654 000 € à 1 110 000 €), dont la médiane la dépasse de 67 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 223 m² d'emprise médiane contre 154 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Leopold III-laan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee - Waverse Baan et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Middelweg relève du quartier Heverlee Station, où la médiane 2023 est de 360 000 €, soit 55 % de moins que Heverlee - Waverse Baan (805 000 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Koning Leopold III-laan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Prosperdreef (100 %), la moins aérée Zwaluwenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Zwaluwenlaan) à 177 m² (Prosperdreef) dans ces rues ; avec 223 m², Koning Leopold III-laan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Zwaluwenlaan (57) et devant Willem Vanden Abeelelaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middelweg | 100 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Pieter De Somerlaan | 110 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Berkenhoflaan | 150 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Pater Perquylaan | 170 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Prosperdreef | 220 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Willem Vanden Abeelelaan | 240 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Eburonenlaan | 250 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Graaf de Grunnelaan | 300 m | De Jacht · n.d. |
| Zwaluwenlaan | 330 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Wijngaardlaan | 340 m | Heverlee - Waverse Baan |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Leopold III-laan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix.
- Koning Leopold III-laan à Lochristi, à 66,1 km : médiane du quartier 350 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Koning Leopold III-laan à Merelbeke-Melle, à 68,4 km : médiane du quartier 356 500 € (-56 % par rapport à celle-ci)
- Koning Leopold III-laan à Harelbeke, à 96,5 km : médiane du quartier 230 000 € (-71 % par rapport à celle-ci)
- Koning Leopold III-laan à Courtrai, à 100,3 km : médiane du quartier 309 000 € (-62 % par rapport à celle-ci)
- Koning Leopold III-laan à Roulers, à 110,8 km : prix de quartier non publié
- Koning Leopold III-laan à Bruges, à 112,1 km : médiane du quartier 310 000 € (-61 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koning Leopold III-laan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee - Waverse Baan, 871 000 €, l'achat revient à 894 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Médiane | 871 000 € | 17 420 € | 894 800 € |
| Haut | 1 110 000 € | 22 200 € | 1 139 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 17 420 € à 104 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Leopold III-laan
La médiane du quartier Heverlee - Waverse Baan est passée de 515 000 € en 2018 à 805 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Louvain gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Koning Leopold III-laan pèse 29 adresses sur les 573 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koning Leopold III-laan
Le prix est-il le même tout au long de Koning Leopold III-laan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 61 : médiane 805 000 € en 2022 ; n° 1 à 23 impairs : pas de prix publié ; n° 8 à 22 pairs : médiane 360 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Koning Leopold III-laan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Leopold III-laan est son quartier, Heverlee - Waverse Baan : 654 000 € à 1 110 000 € en 2025, médiane 871 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Leopold III-laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (12 %) et 38 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 223 m².
Koning Leopold III-laan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Leopold III-laan comme un axe de liaison locale de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koning Leopold III-laan à Louvain ?
Koning Leopold III-laan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Louvain : Heverlee - Waverse Baan (n° 24 à 61, 29 adresses), De Jacht (n° 1 à 23, 13 adresses), Heverlee Station (n° 8 à 22, 7 adresses).
Vous vendez Koning Leopold III-laan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode