Prix des maisons par rue · 3001 Louvain

Prix des maisons Beukenlaan à Louvain

Beukenlaan est une zone de rencontre de 460 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Louvain (3001). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee - Waverse Baan, est de 871 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 150 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

654 000 €à1 110 000 €

Prix médian : 871 000 €

Quartier retenu : Heverlee - Waverse Baan, 16 ventes en 2022 (médiane 805 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).

Beukenlaan en chiffres

Adresses
30 (22 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 48, impairs 1 à 17
Longueur
460 m
Voie
zone de rencontre
Circulation
à double sens, 20 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
30
2 façades (mitoyen)
3 % (1)
3 façades (jumelé)
53 % (16)
4 façades (isolé)
43 % (13)
Emprise médiane
150 m² au sol
Entre numéros voisins
20,4 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,2 % (5e rue sur 15)
Taille
342e rue sur 888 à Louvain
Du centre de Louvain
3,7 km au sud-ouest

Voirie

Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Heverlee - Waverse Baan compte 8 % de 2 façades et 69 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Beukenlaan : type de bâti et prix de référence

Beukenlaan mêle 17 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).

Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Heverlee - Waverse Baan (654 000 € à 1 110 000 €).

Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 154 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Beukenlaan

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee - Waverse Baan et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Huttelaan relève du quartier De Jacht, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Beukenlaan est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Prosperdreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 143 m² (Prinses Lydialaan) à 223 m² (Koning Leopold III-laan) dans ces rues ; Beukenlaan est à 150 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Willem de Croylaan (44) et devant Herendreef (27).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Prinses Lydialaan150 m6857 %Heverlee - Waverse Baan
Boskantlaan170 m888 %Heverlee - Waverse Baan
Herendreef330 m2791 %Heverlee - Waverse Baan
Prosperdreef330 m13100 %Heverlee - Waverse Baan
Lindelaan360 m14100 %Heverlee - Waverse Baan
Filosofenlaan390 m7100 %Heverlee - Waverse Baan
Huttelaan450 m51De Jacht · n.d.
Kastanjelaan460 m1486 %Heverlee - Waverse Baan
Koning Leopold III-laan530 m4988 %Heverlee - Waverse Baan
Willem de Croylaan550 m44Heverlee - Dreef · n.d.

Tous les quartiers de Louvain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Beukenlaan » existe dans 80 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Beukenlaan à Louvain : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Heverlee - Waverse Baan, 871 000 €, l'achat revient à 894 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas654 000 €13 080 €5 820 €672 900 €
Médiane871 000 €17 420 €6 350 €894 800 €
Haut1 110 000 €22 200 €6 930 €1 139 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 17 420 € à 104 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Beukenlaan

La médiane du quartier Heverlee - Waverse Baan est passée de 515 000 € en 2018 à 805 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Louvain gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Beukenlaan pèse 30 adresses sur les 573 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Beukenlaan

Combien vaut une maison Beukenlaan à Louvain ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukenlaan est son quartier, Heverlee - Waverse Baan : 654 000 € à 1 110 000 € en 2025, médiane 871 000 €.

Les maisons de Beukenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 16 jumelés (53 %) et 13 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².

Beukenlaan est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukenlaan comme une zone de rencontre de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.

Dans quel quartier se trouve Beukenlaan à Louvain ?

Beukenlaan fait partie du quartier Heverlee - Waverse Baan, à Louvain. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode