Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Raalbeeklaan à Louvain
Raalbeeklaan est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 4,1 km au sud-ouest du centre de Louvain (3001). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee - Waverse Baan, est de 871 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
654 000 €à1 110 000 €
Prix médian : 871 000 €
Quartier retenu : Heverlee - Waverse Baan, 16 ventes en 2022 (médiane 805 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Raalbeeklaan en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 573e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,1 km au sud-ouest
Voirie
Raalbeeklaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heverlee - Waverse Baan.
Maisons de Raalbeeklaan : type de bâti et prix de référence
Raalbeeklaan compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heverlee - Waverse Baan (654 000 € à 1 110 000 €), dont la médiane la dépasse de 67 %.
Au sol, 163 m² d'emprise médiane pour 154 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Raalbeeklaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee - Waverse Baan et sa fourchette. La limite passe à 700 m : Willem de Croylaan relève du quartier Heverlee - Dreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Raalbeeklaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lindelaan (100 %), la moins aérée Beukenlaan (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 143 m² (Prinses Lydialaan) à 219 m² (Herendreef) dans ces rues ; Raalbeeklaan est à 163 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Hazenfonteinstraat (Oud-Heverlee) (27) et devant Kastanjelaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oud-Heverleestraat | 90 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Kastanjelaan | 260 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Lindelaan | 320 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Filosofenlaan | 350 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Herendreef | 440 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Boskantlaan | 560 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Beukenlaan | 680 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Willem de Croylaan | 700 m | Heverlee - Dreef · n.d. |
| Prinses Lydialaan | 710 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Hazenfonteinstraat (Oud-Heverlee) | 950 m | Oud-Heverlee-Verspr. Bewoning · n.d. |
Acheter Raalbeeklaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee - Waverse Baan, 871 000 €, l'achat revient à 894 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Médiane | 871 000 € | 17 420 € | 894 800 € |
| Haut | 1 110 000 € | 22 200 € | 1 139 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 17 420 € à 104 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raalbeeklaan
La médiane du quartier Heverlee - Waverse Baan est passée de 515 000 € en 2018 à 805 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Louvain gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Raalbeeklaan pèse 14 adresses sur les 573 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Raalbeeklaan
Combien vaut une maison Raalbeeklaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raalbeeklaan est son quartier, Heverlee - Waverse Baan : 654 000 € à 1 110 000 € en 2025, médiane 871 000 €.
Les maisons de Raalbeeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (29 %) et 10 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Raalbeeklaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raalbeeklaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Raalbeeklaan à Louvain ?
Raalbeeklaan fait partie du quartier Heverlee - Waverse Baan, à Louvain. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Raalbeeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode