Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Waversebaan à Louvain
Waversebaan est un axe de liaison locale de 3,0 km, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Louvain (3001). Elle compte 281 adresses, numérotées de 1 à 352. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee - Waverse Baan, est de 871 000 €. Le bâti y est mixte : 126 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 104 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (154 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
654 000 €à1 110 000 €
Prix médian : 871 000 €
Quartier retenu : Heverlee - Waverse Baan, 16 ventes en 2022 (médiane 805 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Waversebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Waversebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 120 à 352 | 160 | 805 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 145 | 121 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 120 à 352 (Heverlee - Waverse Baan), regroupe 160 des 281 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 281 (127 pairs, 154 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 352, impairs 1 à 323
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 268 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (126)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (104)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 10e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Waversebaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 8 % (69 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 29 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Waversebaan : type de bâti et prix de référence
Waversebaan mêle 155 bâtiments accolés et 104 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Heverlee - Waverse Baan (654 000 € à 1 110 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 154 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waversebaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee - Waverse Baan et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Jules Vandenbemptlaan relève du quartier Heverlee - Dreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heverlee Station (360 000 €, par Middelweg). Avec 40 % de 4 façades, Waversebaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Prosperdreef (100 %), la moins aérée Pater Perquylaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Nachtegalenstraat) à 177 m² (Prosperdreef) dans ces rues ; Waversebaan est à 111 m². Par le nombre d'adresses (281), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Middelweg (125).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijngaardlaan | 230 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Eburonenlaan | 250 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Jules Vandenbemptlaan | 350 m | Heverlee - Dreef · n.d. |
| Kloosterlaan | 350 m | Heverlee - Dreef · n.d. |
| Kasteelpark Arenberg | 360 m | Campus Heverlee · n.d. |
| Middelweg | 400 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Prosperdreef | 400 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Nachtegalenstraat | 420 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Zwaluwenlaan | 420 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
| Pater Perquylaan | 440 m | Heverlee Station · 360 000 € -55 % |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Une rue sur deux communes
Waversebaan est partagée avec Oud-Heverlee (3050) : 281 adresses à Louvain, 246 à Oud-Heverlee. Côté Oud-Heverlee, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Waversebaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix.
- Waversebaan à Zemst, à 18,0 km : médiane du quartier 415 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
Acheter Waversebaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee - Waverse Baan, 871 000 €, l'achat revient à 894 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Médiane | 871 000 € | 17 420 € | 894 800 € |
| Haut | 1 110 000 € | 22 200 € | 1 139 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 17 420 € à 104 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waversebaan
La médiane du quartier Heverlee - Waverse Baan est passée de 515 000 € en 2018 à 805 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Louvain gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Waversebaan pèse 160 adresses sur les 573 du quartier (28 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Waversebaan
Le prix est-il le même tout au long de Waversebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 120 à 352 : médiane 805 000 € en 2022 ; n° 1 à 145 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waversebaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waversebaan est son quartier, Heverlee - Waverse Baan : 654 000 € à 1 110 000 € en 2025, médiane 871 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waversebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 259 bâtiments à numéro unique, on compte 126 mitoyens des deux côtés (49 %), 29 jumelés (11 %) et 104 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Waversebaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waversebaan comme un axe de liaison locale de 3,0 km, en partie à sens unique, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Waversebaan à Louvain ?
Waversebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Heverlee - Waverse Baan (n° 120 à 352, 160 adresses), Heverlee-Centrum (n° 1 à 145, 121 adresses).
Vous vendez Waversebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode