Prix des maisons Kastanjelaan à Louvain

Kastanjelaan compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heverlee - Waverse Baan (654 000 € à 1 110 000 €), dont la médiane la dépasse de 67 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 196 m² d'emprise médiane contre 154 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee - Waverse Baan et sa fourchette. La limite passe à 680 m : Willem de Croylaan relève du quartier Heverlee - Dreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Kastanjelaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Filosofenlaan (100 %), la moins aérée Beukenlaan (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 143 m² (Prinses Lydialaan) à 219 m² (Herendreef) dans ces rues ; Kastanjelaan est à 196 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Herendreef (27) et devant Lindelaan (14).

Tous les quartiers de Louvain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kastanjelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kastanjelaan à Oud-Heverlee, à 2,5 km : prix de quartier non publié
• Kastanjelaan à Steenokkerzeel, à 14,2 km : médiane du quartier 456 500 € (-43 % par rapport à celle-ci)
• Kastanjelaan à Malines, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• Kastanjelaan à Heist-op-den-Berg, à 27,1 km : prix de quartier non publié
• Kastanjelaan à Herenthout, à 32,2 km : prix de quartier non publié
• Kastanjelaan à Hal, à 32,2 km : prix de quartier non publié
• Kastanjelaan à Nijlen, à 33,2 km : médiane du quartier 395 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
• Kastanjelaan à Ternat, à 34,4 km : prix de quartier non publié
• et 38 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heverlee - Waverse Baan, 871 000 €, l'achat revient à 894 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 17 420 € à 104 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heverlee - Waverse Baan est passée de 515 000 € en 2018 à 805 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Louvain gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Kastanjelaan pèse 14 adresses sur les 573 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.