Prix des maisons par quartier · 1840 Londerzeel
Prix des maisons dans le quartier Noordelijke Kom à Londerzeel
Dans le quartier Noordelijke Kom, à Londerzeel, la moitié des maisons se vendent entre 315 000 € et 465 000 € en 2025, pour un prix médian de 422 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 400 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Londerzeel. C'est 7 % au-dessus de la médiane de Londerzeel la même année. Le quartier regroupe 14 rues et 770 adresses, pour 1 949 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
315 000 €à465 000 €
Prix médian : 422 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Noordelijke Kom (code 23045A010), la moitié entre 299 500 € et 441 250 €, pour une médiane de 400 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Londerzeel est passée de 375 000 € en 2023 à 395 000 € en 2025 (+5,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Noordelijke Kom de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 120 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 265 000 € à 400 500 € (+51 %), quand celle de Londerzeel évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 299 500 € | 400 500 € | 441 250 € |
| 2022 | 16 | 265 000 € | 327 500 € | 382 500 € |
| 2020 | 22 | 245 000 € | 304 500 € | 350 000 € |
| 2019 | 20 | 210 000 € | 306 000 € | 406 500 € |
| 2017 | 22 | 220 000 € | 243 500 € | 327 000 € |
| 2014 | 24 | 210 000 € | 265 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Londerzeel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Noordelijke Kom face à Londerzeel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Noordelijke Kom | 400 500 € | 16 | |
| Londerzeel | 375 000 € | 167 | +7 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning (Merchtem), à 5,8 km (425 000 €). Le moins cher le plus proche est Londerzeel-Centrum, à 0,5 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Londerzeel-Centrum | 0,5 km | 300 000 € (2022, 26 ventes) | -25 % |
| Kapelle-op-den-Bos-Centrum Kapelle-op-den-Bos | 4,3 km | 300 000 € (2021, 17 ventes) | -25 % |
| Breendonk-Kern Puurs-Sint-Amands | 4,5 km | 300 000 € (2022, 23 ventes) | -25 % |
| Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning Merchtem | 5,8 km | 425 000 € (2022, 18 ventes) | +6 % |
| Peizegem-Kern Merchtem | 5,8 km | 388 750 € (2022, 21 ventes) | -3 % |
| Wolvertem - Centrum Meise | 5,9 km | 367 500 € (2022, 16 ventes) | -8 % |
| Meerhof Willebroek | 6,2 km | 370 000 € (2022, 20 ventes) | -8 % |
| Steenweg op Tisselt Willebroek | 6,7 km | 253 500 € (2021, 21 ventes) | -37 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Noordelijke Kom (400 500 € en 2023). Tous les quartiers de Londerzeel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Noordelijke Kom
Le bâti du quartier est mixte : sur 425 bâtiments à numéro unique, 32 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 29 % sont isolés. À Londerzeel, Statbel relève en 2025 une médiane de 360 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 485 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 949 habitants en 2025 sur 70 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 770
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 32 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 29 %
- Emprise au sol médiane
- 114 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,1 m
- Habitants (2025)
- 1 949
- Superficie
- 70 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Noordelijke Kom
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 117 | 4 % |
| Kasteelstraat | 88 | 48 % |
| Molenstraat | 75 | 14 % |
| Polderstraat | 66 | 82 % |
| Chrysantenlaan | 63 | 25 % |
| Burchtlaan | 48 | 38 % |
| Sint Kristoffelstraat | 29 | |
| Populierenstraat | 27 | 11 % |
| Eikenveld | 26 | |
| Tramstraat | 26 | 58 % |
| Herpoel | 21 | 15 % |
| Scheersmolendreef | 15 | |
| Oude Zagerij | 11 | 0 % |
| Fresialaan | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 422 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 170 €
- Total, hors crédit
- 435 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 422 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (315 000 € / 422 000 € / 465 000 €). Médiane de Londerzeel en 2025 : 395 000 €.
Questions
Quartier Noordelijke Kom : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Noordelijke Kom à Londerzeel ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Noordelijke Kom : un quart sous 299 500 €, la moitié sous 400 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 441 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Londerzeel (+5,3 %), la fourchette va de 315 000 € à 465 000 €, pour une médiane de 422 000 €.
Le quartier Noordelijke Kom est-il plus cher que le reste de Londerzeel ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 400 500 €, contre 375 000 € pour l'ensemble de Londerzeel (+7 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Noordelijke Kom ?
La médiane est passée de 265 000 € en 2014 à 400 500 € en 2023, soit +51 %, pendant que celle de Londerzeel évoluait de +39 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Noordelijke Kom ?
Le secteur statistique Noordelijke Kom compte 14 rues et 770 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (117 adresses), Kasteelstraat (88 adresses), Molenstraat (75 adresses), Polderstraat (66 adresses), Chrysantenlaan (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Noordelijke Kom sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 425 bâtiments à numéro unique, 32 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 29 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Noordelijke Kom ?
Pour la maison médiane du quartier (422 000 € en 2025), comptez 8 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 170 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 435 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode