Prix des maisons par rue · 1840 Londerzeel
Prix des maisons Herpoel à Londerzeel
Herpoel est une voie résidentielle de 160 m, à 2,0 km à l'est du centre de Londerzeel (1840). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noordelijke Kom, est de 422 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à465 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Noordelijke Kom, 16 ventes en 2023 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Herpoel en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 21
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 127e rue sur 203 à Londerzeel
- Du centre de Londerzeel
- 2,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Noordelijke Kom compte 32 % de 2 façades et 29 % de 4 façades.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons d'Herpoel : type de bâti et prix de référence
Herpoel compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Londerzeel. La médiane des 4 façades de Londerzeel (485 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Noordelijke Kom (315 000 € à 465 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herpoel
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noordelijke Kom et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Mechelsestraat relève du quartier Londerzeel-Centrum, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 25 % de moins que Noordelijke Kom (400 500 € en 2023). Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Eikenveld (26) et devant Scheersmolendreef (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scheersmolendreef | 60 m | Noordelijke Kom |
| Sint Kristoffelstraat | 120 m | Noordelijke Kom |
| Mechelsestraat | 230 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Eikenveld | 310 m | Noordelijke Kom |
| Pilatusveld | 340 m | Acacialaan · n.d. |
| Oude Zagerij | 350 m | Noordelijke Kom |
| Edward Van Esbroeckstraat | 420 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Autostrade | 440 m | Meerstraat · n.d. |
| Deisels | 450 m | Zwembad · n.d. |
| Houtenveld | 450 m | Acacialaan · n.d. |
Acheter Herpoel à Londerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noordelijke Kom, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herpoel
La médiane du quartier Noordelijke Kom est passée de 265 000 € en 2014 à 400 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Londerzeel gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Herpoel pèse 21 adresses sur les 770 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herpoel
Combien vaut une maison Herpoel à Londerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herpoel est son quartier, Noordelijke Kom : 315 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons d'Herpoel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (38 %), 6 jumelés (46 %) et 2 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Herpoel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herpoel comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Herpoel à Londerzeel ?
Herpoel fait partie du quartier Noordelijke Kom, à Londerzeel. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Herpoel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode