Prix des maisons par rue · 1840 Londerzeel
Prix des maisons Stationsstraat à Londerzeel
Stationsstraat est un axe de liaison locale de 550 m, à 1,4 km à l'est du centre de Londerzeel (1840). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noordelijke Kom, est de 422 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 129 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à465 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Noordelijke Kom, 16 ventes en 2023 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Stationsstraat en chiffres
- Adresses
- 117 (52 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 1 à 121
- Longueur
- 550 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 92 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 13e rue sur 203 à Londerzeel
- Du centre de Londerzeel
- 1,4 km à l'est
Bâti
Stationsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (29 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 510 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 74 bâtiments accolés sur 77 (96 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Londerzeel. La médiane des 4 façades de Londerzeel (485 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Noordelijke Kom (315 000 € à 465 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noordelijke Kom et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Toekomststraat relève du quartier Blauwe Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Londerzeel-Centrum (300 000 €, par Jeanne Oriannestraat). Avec 4 % de 4 façades, Stationsstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kasteelstraat (48 %), la moins aérée Dorpsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Fresialaan) à 185 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Stationsstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (117), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kasteelstraat (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fresialaan | 150 m | Noordelijke Kom |
| Chrysantenlaan | 190 m | Noordelijke Kom |
| Toekomststraat | 280 m | Blauwe Hoek · n.d. |
| Populierenstraat | 290 m | Noordelijke Kom |
| Jeanne Oriannestraat | 330 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Dorpsstraat | 330 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Molenstraat | 340 m | Noordelijke Kom |
| Eikenveld | 340 m | Noordelijke Kom |
| Kasteelstraat | 370 m | Noordelijke Kom |
| Edward Van Esbroeckstraat | 370 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
Tous les quartiers de Londerzeel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (1840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 4,2 km : médiane du quartier 300 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Meise, à 6,4 km : médiane du quartier 367 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Buggenhout, à 7,5 km : médiane du quartier 335 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Willebroek, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Merchtem, à 7,7 km : médiane du quartier 298 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Puurs-Sint-Amands, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Opwijk, à 8,8 km : médiane du quartier 357 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Grimbergen, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Londerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noordelijke Kom, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Noordelijke Kom est passée de 265 000 € en 2014 à 400 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Londerzeel gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Stationsstraat pèse 117 adresses sur les 770 du quartier (15 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Combien vaut une maison Stationsstraat à Londerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Noordelijke Kom : 315 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (65 %), 24 jumelés (31 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un axe de liaison locale de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Londerzeel ?
Stationsstraat fait partie du quartier Noordelijke Kom, à Londerzeel. Elle en est la 1re rue sur 14 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode