Prix des maisons par rue · 1840 Londerzeel
Prix des maisons Polderstraat à Londerzeel
Polderstraat est un axe de liaison locale de 840 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Londerzeel (1840). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noordelijke Kom, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 49 des 60 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à465 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Noordelijke Kom, 16 ventes en 2023 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Polderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Polderstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 400 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55 | 37 | 400 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 32 à 97 | 23 | 300 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 73 à 85, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Noordelijke Kom), regroupe 37 des 66 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 55, 400 500 €) et le moins cher (n° 32 à 97, 300 000 €), l'écart de médiane est de 100 500 € (+34 %), et de 102 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Londerzeel, 395 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (27 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 97
- Longueur
- 840 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 62 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (49)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 36e rue sur 203 à Londerzeel
- Du centre de Londerzeel
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Polderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 800 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Polderstraat : type de bâti et prix de référence
Polderstraat compte 49 bâtiments isolés sur 60 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Londerzeel. La médiane des 2 ou 3 façades de Londerzeel (360 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Noordelijke Kom (315 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Polderstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Polderstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noordelijke Kom et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Damveld relève du quartier Londerzeel-Centrum, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 25 % de moins que Noordelijke Kom (400 500 € en 2023). Avec 82 % de 4 façades, Polderstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Damveld (100 %), la moins aérée Kerkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Brusselsestraat) à 149 m² (Markt) dans ces rues ; Polderstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après Brusselsestraat (114) et devant Burchtlaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Damveld | 160 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Burcht | 250 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Burchtlaan | 260 m | Noordelijke Kom |
| Kattestraat | 330 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Markt | 330 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Heldenplein | 370 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Brusselsestraat | 370 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Tramstraat | 370 m | Noordelijke Kom |
| Kerkstraat | 410 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Klemendorp | 410 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
Tous les quartiers de Londerzeel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Polderstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (1840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Polderstraat à Merchtem, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Willebroek, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Malines, à 12,4 km : médiane du quartier 328 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Hamme, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Tamise, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Dilbeek, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 18,5 km : médiane du quartier 262 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Denderleeuw, à 20,6 km : médiane du quartier 280 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Polderstraat à Londerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noordelijke Kom, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polderstraat
La médiane du quartier Noordelijke Kom est passée de 265 000 € en 2014 à 400 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Londerzeel gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Polderstraat pèse 37 adresses sur les 770 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Polderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Polderstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 : médiane 400 500 € en 2023 ; n° 32 à 97 : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 73 à 85 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Polderstraat à Londerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polderstraat est son quartier, Noordelijke Kom : 315 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 422 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Polderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (12 %), 4 jumelés (7 %) et 49 isolés (82 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Polderstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polderstraat comme un axe de liaison locale de 840 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Polderstraat à Londerzeel ?
Polderstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Londerzeel : Noordelijke Kom (n° 1 à 55, 37 adresses), Londerzeel-Centrum (n° 32 à 97, 23 adresses), Spoorweg-Zuid-Verspr. Bewoning (n° 73 à 85, 6 adresses).
Vous vendez Polderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode