Prix des maisons par rue · 1840 Londerzeel
Prix des maisons Molenstraat à Londerzeel
Molenstraat est un axe de liaison locale de 390 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Londerzeel (1840). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noordelijke Kom, est de 422 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à465 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Noordelijke Kom, 16 ventes en 2023 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 400 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 94 | 48 | 400 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 78, côté pair | 27 | 300 000 € (2022, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 94 (Noordelijke Kom), regroupe 48 des 75 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 94, 400 500 €) et le moins cher (n° 2 à 78, 300 000 €), l'écart de médiane est de 100 500 € (+34 %), et de 102 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 75 (33 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 87
- Longueur
- 390 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 64 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (8)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 29e rue sur 203 à Londerzeel
- Du centre de Londerzeel
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (29 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 50 bâtiments accolés sur 58 (86 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Londerzeel. La médiane des 4 façades de Londerzeel (485 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Noordelijke Kom (315 000 € à 465 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noordelijke Kom et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Klemendorp relève du quartier Londerzeel-Centrum, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 25 % de moins que Noordelijke Kom (400 500 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Molenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Tramstraat (58 %), la moins aérée Fresialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Fresialaan) à 185 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (75), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Chrysantenlaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klemendorp | 120 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Kattestraat | 130 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Tramstraat | 180 m | Noordelijke Kom |
| Burchtlaan | 190 m | Noordelijke Kom |
| Chrysantenlaan | 200 m | Noordelijke Kom |
| Dorpsstraat | 220 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Kerkstraat | 270 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Jeanne Oriannestraat | 280 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Bosweg | 280 m | Spoorweg-Zuid-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Fresialaan | 300 m | Noordelijke Kom |
Tous les quartiers de Londerzeel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (1840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Grimbergen, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Willebroek, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Puurs-Sint-Amands, à 7,6 km : médiane du quartier 330 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Malines, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Buggenhout, à 9,0 km : médiane du quartier 300 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Boom, à 10,9 km : médiane du quartier 245 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Opwijk, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Londerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noordelijke Kom, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Noordelijke Kom est passée de 265 000 € en 2014 à 400 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Londerzeel gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 48 adresses sur les 770 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 94 : médiane 400 500 € en 2023 ; n° 2 à 78 pairs : médiane 300 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Molenstraat à Londerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Noordelijke Kom : 315 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 422 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (41 %), 26 jumelés (45 %) et 8 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de liaison locale de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Londerzeel ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Londerzeel : Noordelijke Kom (n° 1 à 94, 48 adresses), Londerzeel-Centrum (n° 2 à 78, 27 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode