Prix des maisons par rue · 1840 Londerzeel
Prix des maisons Burchtlaan à Londerzeel
Burchtlaan est une voie résidentielle de 390 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Londerzeel (1840). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noordelijke Kom, est de 422 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à465 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Noordelijke Kom, 16 ventes en 2023 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Burchtlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Burchtlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 400 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59 | 41 | 400 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 7 | 300 000 € (2022, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Noordelijke Kom), regroupe 41 des 48 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 59, 400 500 €) et le moins cher (n° 2 à 26, 300 000 €), l'écart de médiane est de 100 500 € (+34 %), et de 102 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 48 (19 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 59
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (16)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 56e rue sur 203 à Londerzeel
- Du centre de Londerzeel
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Burchtlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Burchtlaan : type de bâti et prix de référence
Burchtlaan mêle 26 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Londerzeel, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 360 000 € (140 ventes), soit 125 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Noordelijke Kom (315 000 € à 465 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Burchtlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noordelijke Kom et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Kattestraat relève du quartier Londerzeel-Centrum, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 25 % de moins que Noordelijke Kom (400 500 € en 2023). Avec 38 % de 4 façades, Burchtlaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Polderstraat (82 %), la moins aérée Dorpsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Molenstraat) à 185 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Burchtlaan est à 114 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Dorpsstraat (53) et devant Markt (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kattestraat | 100 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Tramstraat | 140 m | Noordelijke Kom |
| Molenstraat | 190 m | Noordelijke Kom |
| Klemendorp | 200 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Burcht | 230 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Polderstraat | 260 m | Noordelijke Kom |
| Markt | 280 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Kerkstraat | 290 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Bosweg | 310 m | Spoorweg-Zuid-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Dorpsstraat | 330 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
Tous les quartiers de Londerzeel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Burchtlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1840) avant de comparer des prix.
- Burchtlaan à Merchtem, à 6,5 km : médiane du quartier 298 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Burchtlaan à Herzele, à 31,5 km : médiane du quartier 264 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Burchtlaan à Lubbeek, à 34,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Burchtlaan à Londerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noordelijke Kom, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burchtlaan
La médiane du quartier Noordelijke Kom est passée de 265 000 € en 2014 à 400 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Londerzeel gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Burchtlaan pèse 41 adresses sur les 770 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Burchtlaan
Le prix est-il le même tout au long de Burchtlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 : médiane 400 500 € en 2023 ; n° 2 à 26 pairs : médiane 300 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Burchtlaan à Londerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burchtlaan est son quartier, Noordelijke Kom : 315 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 422 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Burchtlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (14 %), 20 jumelés (48 %) et 16 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Burchtlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burchtlaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Burchtlaan à Londerzeel ?
Burchtlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Londerzeel : Noordelijke Kom (n° 1 à 59, 41 adresses), Londerzeel-Centrum (n° 2 à 26, 7 adresses).
Vous vendez Burchtlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode