Prix des maisons par rue · 1840 Londerzeel
Prix des maisons Oude Zagerij à Londerzeel
Oude Zagerij est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,8 km à l'est du centre de Londerzeel (1840). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noordelijke Kom, est de 422 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à465 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Noordelijke Kom, 16 ventes en 2023 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Oude Zagerij en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 7
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,4 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 167e rue sur 203 à Londerzeel
- Du centre de Londerzeel
- 1,8 km à l'est
Voirie
Oude Zagerij n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Oude Zagerij est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (29 % de 4 façades). 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 100 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Oude Zagerij : type de bâti et prix de référence
Oude Zagerij compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Londerzeel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Noordelijke Kom (315 000 € à 465 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Zagerij
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noordelijke Kom et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Edward Van Esbroeckstraat relève du quartier Londerzeel-Centrum, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 25 % de moins que Noordelijke Kom (400 500 € en 2023). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude Zagerij est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Dorpsstraat (90 %), la moins dense Herpoel (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Herpoel) à 185 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; avec 68 m², Oude Zagerij est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Verbindingsstraat (12) et devant Jeanne Oriannestraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edward Van Esbroeckstraat | 80 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Mechelsestraat | 170 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Verbindingsstraat | 220 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Sint Kristoffelstraat | 240 m | Noordelijke Kom |
| Eikenveld | 250 m | Noordelijke Kom |
| Jeanne Oriannestraat | 260 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Dorpsstraat | 330 m | Londerzeel-Centrum · 300 000 € -25 % |
| Pilatusveld | 350 m | Acacialaan · n.d. |
| Herpoel | 350 m | Noordelijke Kom |
| Daalkouter | 370 m | Acacialaan · n.d. |
Acheter Oude Zagerij à Londerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noordelijke Kom, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Zagerij
La médiane du quartier Noordelijke Kom est passée de 265 000 € en 2014 à 400 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Londerzeel gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Oude Zagerij pèse 11 adresses sur les 770 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Zagerij
Combien vaut une maison Oude Zagerij à Londerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Zagerij est son quartier, Noordelijke Kom : 315 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons d'Oude Zagerij sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %) et 4 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Oude Zagerij est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Zagerij comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Oude Zagerij à Londerzeel ?
Oude Zagerij fait partie du quartier Noordelijke Kom, à Londerzeel. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Oude Zagerij ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode