Prix des maisons Krokussenlaan à Lochristi

Krokussenlaan compte 21 bâtiments isolés sur 22 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wachtebeke-Centrum (250 000 € à 408 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Krokussenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wachtebeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Melkerijstraat relève du quartier De Bergen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Krokussenlaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Azalealaan (100 %), la moins aérée Rechtstro (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Parklaan) à 164 m² (Dahlialaan) dans ces rues ; avec 168 m², Krokussenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Salvialaan (23) et devant Begonialaan (19).

Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Krokussenlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9185) avant de comparer des prix.

• Krokussenlaan à Lokeren, à 4,8 km : prix de quartier non publié
• Krokussenlaan à Affligem, à 35,7 km : prix de quartier non publié
• Krokussenlaan à Kuurne, à 54,5 km : médiane du quartier 290 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Krokussenlaan à Herent, à 61,5 km : prix de quartier non publié
• Krokussenlaan à Menin, à 67,6 km : médiane du quartier 221 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Krokussenlaan à Beringen, à 92,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Wachtebeke-Centrum, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wachtebeke-Centrum est passée de 226 000 € en 2013 à 315 250 € en 2023 (+39 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 317 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (33 en 2022, 16 en 2023). Krokussenlaan pèse 22 adresses sur les 909 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.