Prix des maisons Dorp à Lochristi

Dorp compte 61 bâtiments accolés sur 81 (75 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 4 façades de Lochristi (485 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wachtebeke-Centrum (250 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorp se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wachtebeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Pottershoek relève du quartier Wachtebeke-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Dorp est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Burg. Van Pottelberghestraat (100 %), la moins aérée Smishoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Reepstraat) à 195 m² (Smishoek) dans ces rues ; Dorp est à 142 m². Par le nombre d'adresses (121), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meersstraat (80).

Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorp » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (9185) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dorp à Assenede, à 14,5 km : médiane du quartier 305 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Dorp à Wichelen, à 17,9 km : prix de quartier non publié
• Dorp à Berlare, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Dorp à Lievegem, à 19,2 km : médiane du quartier 395 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Dorp à Sint-Martens-Latem, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Dorp à Hamme, à 23,8 km : prix de quartier non publié
• Dorp à Nazareth-De Pinte, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• Dorp à Lebbeke, à 24,5 km : médiane du quartier 272 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• et 26 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wachtebeke-Centrum, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wachtebeke-Centrum est passée de 226 000 € en 2013 à 315 250 € en 2023 (+39 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 317 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (33 en 2022, 16 en 2023). Dorp pèse 121 adresses sur les 909 du quartier (13 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.