Prix des maisons par rue · 9185 Lochristi
Prix des maisons Molenhoek à Lochristi
Molenhoek est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 5,7 km au nord du centre de Lochristi (9185). Elle compte 83 adresses, numérotées de 2 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wachtebeke-Centrum, est de 348 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 40 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à408 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Wachtebeke-Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 315 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Molenhoek en chiffres
Un prix par tronçon
Molenhoek traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 54 | 53 | 315 250 € (2023, 16 ventes) |
| N° 55 à 81 | 25 | pas de prix publié |
| N° 57 à 65, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 54 (Wachtebeke-Centrum), regroupe 53 des 83 adresses, soit 64 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lochristi, 419 000 € en 2025.
- Adresses
- 83 (40 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 3 à 81
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 80 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (40)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 39e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 5,7 km au nord
Bâti
Molenhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenhoek : type de bâti et prix de référence
Molenhoek mêle 38 bâtiments accolés et 40 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lochristi, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 000 € (148 ventes), soit 136 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Wachtebeke-Centrum (250 000 € à 408 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenhoek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wachtebeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Schooteveldstraat relève du quartier Molenhoek - Kalve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Molenhoek est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rozenlaan (68 %), la moins aérée Smishoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Reepstraat) à 195 m² (Smishoek) dans ces rues ; Molenhoek est à 134 m². Par le nombre d'adresses (83), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Reepstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 200 m | Wachtebeke-Centrum |
| Molenakkerstraat | 230 m | Wachtebeke-Centrum |
| Schooteveldstraat | 330 m | Molenhoek - Kalve · n.d. |
| Lindestraat | 370 m | Wachtebeke-Centrum |
| Parklaan | 400 m | Wachtebeke-Centrum |
| Godshuisstraat | 430 m | Wachtebeke-Centrum |
| Smishoek | 440 m | Wachtebeke-Centrum |
| Reepstraat | 450 m | Wachtebeke-Centrum |
| Rozenlaan | 460 m | Wachtebeke-Centrum |
| Bijlestraat | 500 m | Wachtebeke-Centrum |
Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenhoek » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9185) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenhoek à Destelbergen, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Molenhoek à Assenede, à 13,1 km : médiane du quartier 330 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Molenhoek à Evergem, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Molenhoek à Berlare, à 19,2 km : médiane du quartier 240 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Molenhoek à Lede, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Molenhoek à Zottegem, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Molenhoek à Londerzeel, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Molenhoek à Ingelmunster, à 50,8 km : médiane du quartier 220 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Molenhoek à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wachtebeke-Centrum, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenhoek
La médiane du quartier Wachtebeke-Centrum est passée de 226 000 € en 2013 à 315 250 € en 2023 (+39 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 317 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (33 en 2022, 16 en 2023). Molenhoek pèse 53 adresses sur les 909 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenhoek
Le prix est-il le même tout au long de Molenhoek ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 54 : médiane 315 250 € en 2023 ; n° 55 à 81 : pas de prix publié ; n° 57 à 65 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenhoek à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenhoek est son quartier, Wachtebeke-Centrum : 250 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 348 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (5 %), 34 jumelés (44 %) et 40 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Molenhoek est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenhoek comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenhoek à Lochristi ?
Molenhoek est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lochristi : Wachtebeke-Centrum (n° 2 à 54, 53 adresses), Molenhoek - Kalve (n° 55 à 81, 25 adresses), Wachtebeke-Verspreide Bewoning (n° 57 à 65, 5 adresses).
Vous vendez Molenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode