Prix des maisons par rue · 9185 Lochristi
Prix des maisons Smishoek à Lochristi
Smishoek est un axe de transit secondaire à sens unique de 150 m, à 5,6 km au nord du centre de Lochristi (9185). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wachtebeke-Centrum, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 195 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à408 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Wachtebeke-Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 315 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Smishoek en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 195 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 229e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 5,6 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Smishoek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (37 % de 4 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Smishoek : type de bâti et prix de référence
Smishoek compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wachtebeke-Centrum (250 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Smishoek se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smishoek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wachtebeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, Smishoek est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Lindestraat ; la plus aérée, Azalealaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Reepstraat) à 162 m² (Burg. Van Pottelberghestraat) dans ces rues ; avec 195 m², Smishoek les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Begonialaan (19) et devant Dr.Jules Persynplein (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindestraat | 70 m | Wachtebeke-Centrum |
| Godshuisstraat | 70 m | Wachtebeke-Centrum |
| Dr.Jules Persynplein | 130 m | Wachtebeke-Centrum |
| Rechtstro | 210 m | Wachtebeke-Centrum |
| Molenakkerstraat | 260 m | Wachtebeke-Centrum |
| Azalealaan | 260 m | Wachtebeke-Centrum |
| Burg. Van Pottelberghestraat | 260 m | Wachtebeke-Centrum |
| Begonialaan | 280 m | Wachtebeke-Centrum |
| Reepstraat | 300 m | Wachtebeke-Centrum |
| Parklaan | 320 m | Wachtebeke-Centrum |
Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smishoek » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9185) avant de comparer des prix.
- Smishoek à Boechout, à 46,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Smishoek à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wachtebeke-Centrum, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smishoek
La médiane du quartier Wachtebeke-Centrum est passée de 226 000 € en 2013 à 315 250 € en 2023 (+39 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 317 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (33 en 2022, 16 en 2023). Smishoek pèse 17 adresses sur les 909 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smishoek
Combien vaut une maison Smishoek à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smishoek est son quartier, Wachtebeke-Centrum : 250 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Smishoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 195 m².
Smishoek est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smishoek comme un axe de transit secondaire de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Smishoek à Lochristi ?
Smishoek fait partie du quartier Wachtebeke-Centrum, à Lochristi. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Smishoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode