Prix des maisons par rue · 9185 Lochristi
Prix des maisons Rechtstro à Lochristi
Rechtstro est un axe de transit secondaire de 480 m, à 5,7 km au nord du centre de Lochristi (9185). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wachtebeke-Centrum, est de 348 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 58 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à408 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Wachtebeke-Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 315 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Rechtstro en chiffres
- Adresses
- 69 (35 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 45
- Longueur
- 480 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 60 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (7)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 7,6 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 52e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 5,7 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 80 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Wachtebeke-Centrum compte 26 % de 2 façades et 37 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rechtstro : type de bâti et prix de référence
Rechtstro compte 51 bâtiments accolés sur 58 (88 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 4 façades de Lochristi (485 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wachtebeke-Centrum (250 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rechtstro se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rechtstro
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wachtebeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 12 % de 4 façades, Rechtstro est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Azalealaan (100 %), la moins aérée Lindestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Lindestraat) à 195 m² (Smishoek) dans ces rues ; Rechtstro est à 115 m². Par le nombre d'adresses (69), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerkstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azalealaan | 80 m | Wachtebeke-Centrum |
| Begonialaan | 110 m | Wachtebeke-Centrum |
| Dr.Jules Persynplein | 140 m | Wachtebeke-Centrum |
| Smishoek | 210 m | Wachtebeke-Centrum |
| Lindestraat | 250 m | Wachtebeke-Centrum |
| Kerkstraat | 250 m | Wachtebeke-Centrum |
| Tulpenlaan | 260 m | Wachtebeke-Centrum |
| Godshuisstraat | 270 m | Wachtebeke-Centrum |
| Krokussenlaan | 270 m | Wachtebeke-Centrum |
| Rozenlaan | 280 m | Wachtebeke-Centrum |
Acheter Rechtstro à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wachtebeke-Centrum, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rechtstro
La médiane du quartier Wachtebeke-Centrum est passée de 226 000 € en 2013 à 315 250 € en 2023 (+39 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 317 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (33 en 2022, 16 en 2023). Rechtstro pèse 69 adresses sur les 909 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rechtstro
Combien vaut une maison Rechtstro à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rechtstro est son quartier, Wachtebeke-Centrum : 250 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Rechtstro sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (33 %), 32 jumelés (55 %) et 7 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Rechtstro est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rechtstro comme un axe de transit secondaire de 480 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rechtstro à Lochristi ?
Rechtstro fait partie du quartier Wachtebeke-Centrum, à Lochristi. Elle en est la 4e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Rechtstro ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode