Prix des maisons Rozenlaan (n° 1 à 39) à Lochristi

Rozenlaan compte 23 bâtiments isolés sur 34 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wachtebeke-Centrum (250 000 € à 408 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wachtebeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Melkerijstraat relève du quartier De Bergen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Rozenlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Azalealaan (100 %), la moins aérée Molenakkerstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Bijlestraat) à 168 m² (Krokussenlaan) dans ces rues ; Rozenlaan est à 159 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Molenstraat (42) et devant Tulpenlaan (26).

Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (9185) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenlaan à Zelzate, à 3,3 km : médiane du quartier 270 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Lokeren, à 4,6 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Sint-Niklaas, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Berlare, à 19,6 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Gand, à 19,8 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Tamise, à 24,2 km : médiane du quartier 244 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Termonde, à 25,0 km : médiane du quartier 223 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Maldegem, à 28,6 km : médiane du quartier 290 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• et 79 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wachtebeke-Centrum, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wachtebeke-Centrum est passée de 226 000 € en 2013 à 315 250 € en 2023 (+39 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 317 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (33 en 2022, 16 en 2023). Rozenlaan pèse 34 adresses sur les 909 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.