Prix des maisons par rue · 9185 Lochristi
Prix des maisons Meersstraat à Lochristi
Meersstraat est un axe de transit secondaire de 2,1 km, à 5,0 km au nord du centre de Lochristi (9185). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wachtebeke-Centrum, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 60 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à408 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Wachtebeke-Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 315 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Meersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Meersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 50 | 315 250 € (2023, 16 ventes) |
| N° 39 à 98 | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Wachtebeke-Centrum), regroupe 50 des 80 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lochristi, 419 000 € en 2025.
- Adresses
- 80 (53 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 41
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 64 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (38)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,5 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 42e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 5,0 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 66 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Meersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins, 14,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Meersstraat : type de bâti et prix de référence
Meersstraat compte 38 bâtiments isolés sur 60 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wachtebeke-Centrum (250 000 € à 408 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Meersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wachtebeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 670 m : Pottershoek relève du quartier Wachtebeke-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Meersstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Burg. Van Pottelberghestraat (100 %), la moins aérée Lindestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Reepstraat) à 195 m² (Smishoek) dans ces rues ; Meersstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 2e sur 11, après Dorp (121) et devant Kerkstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burg. Van Pottelberghestraat | 270 m | Wachtebeke-Centrum |
| Reepstraat | 290 m | Wachtebeke-Centrum |
| Marie Teirlinckstraat | 340 m | Wachtebeke-Centrum |
| Dorp | 370 m | Wachtebeke-Centrum |
| Godshuisstraat | 460 m | Wachtebeke-Centrum |
| Smishoek | 530 m | Wachtebeke-Centrum |
| Dr.Jules Persynplein | 540 m | Wachtebeke-Centrum |
| Lindestraat | 560 m | Wachtebeke-Centrum |
| Kerkstraat | 590 m | Wachtebeke-Centrum |
| Pottershoek | 670 m | Wachtebeke-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meersstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (9185) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Meersstraat à Lokeren, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Meersstraat à Evergem, à 13,1 km : médiane du quartier 370 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Meersstraat à Stekene, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Meersstraat à Laarne, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Meersstraat à Destelbergen, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Meersstraat à Assenede, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Meersstraat à Gand, à 17,3 km : médiane du quartier 590 000 € (+87 % par rapport à celle-ci)
- Meersstraat à Lievegem, à 17,5 km : médiane du quartier 377 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Meersstraat à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wachtebeke-Centrum, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meersstraat
La médiane du quartier Wachtebeke-Centrum est passée de 226 000 € en 2013 à 315 250 € en 2023 (+39 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 317 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (33 en 2022, 16 en 2023). Meersstraat pèse 50 adresses sur les 909 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Meersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 315 250 € en 2023 ; n° 39 à 98 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Meersstraat à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meersstraat est son quartier, Wachtebeke-Centrum : 250 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 348 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (10 %), 16 jumelés (27 %) et 38 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Meersstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meersstraat comme un axe de transit secondaire de 2,1 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Meersstraat à Lochristi ?
Meersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lochristi : Wachtebeke-Centrum (n° 1 à 50, 50 adresses), Wachtebeke-Verspreide Bewoning (n° 39 à 98, 30 adresses).
Vous vendez Meersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode