Prix des maisons par rue · 9185 Lochristi
Prix des maisons Dr.Jules Persynplein à Lochristi
Dr.Jules Persynplein est une zone de rencontre de 770 m, à 5,5 km au nord du centre de Lochristi (9185). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wachtebeke-Centrum, est de 348 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à408 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Wachtebeke-Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 315 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Dr.Jules Persynplein en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 770 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 12 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 232e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 5,5 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Dr.Jules Persynplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 12 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dr.Jules Persynplein : type de bâti et prix de référence
Dr.Jules Persynplein mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lochristi, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 000 € (148 ventes), soit 136 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Wachtebeke-Centrum (250 000 € à 408 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dr.Jules Persynplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wachtebeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 56 % de 4 façades, Dr.Jules Persynplein est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Azalealaan (100 %), la moins aérée Lindestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Lindestraat) à 195 m² (Smishoek) dans ces rues ; Dr.Jules Persynplein est à 154 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Smishoek (17) et devant Lindestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smishoek | 130 m | Wachtebeke-Centrum |
| Rechtstro | 140 m | Wachtebeke-Centrum |
| Godshuisstraat | 160 m | Wachtebeke-Centrum |
| Lindestraat | 200 m | Wachtebeke-Centrum |
| Azalealaan | 220 m | Wachtebeke-Centrum |
| Kerkstraat | 220 m | Wachtebeke-Centrum |
| Begonialaan | 250 m | Wachtebeke-Centrum |
| Burg. Van Pottelberghestraat | 310 m | Wachtebeke-Centrum |
| Dorp | 350 m | Wachtebeke-Centrum |
| Rozenlaan | 370 m | Wachtebeke-Centrum |
Acheter Dr.Jules Persynplein à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wachtebeke-Centrum, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dr.Jules Persynplein
La médiane du quartier Wachtebeke-Centrum est passée de 226 000 € en 2013 à 315 250 € en 2023 (+39 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 317 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (33 en 2022, 16 en 2023). Dr.Jules Persynplein pèse 16 adresses sur les 909 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dr.Jules Persynplein
Combien vaut une maison Dr.Jules Persynplein à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dr.Jules Persynplein est son quartier, Wachtebeke-Centrum : 250 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Dr.Jules Persynplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %), 1 jumelé (11 %) et 5 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Dr.Jules Persynplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dr.Jules Persynplein comme une zone de rencontre de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 6 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Dr.Jules Persynplein à Lochristi ?
Dr.Jules Persynplein fait partie du quartier Wachtebeke-Centrum, à Lochristi. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Dr.Jules Persynplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode