Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue de Montegnée à Liège
La rue de Montegnée est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 3,4 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L'Esperance, est de 160 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à192 000 €
Prix médian : 160 000 €
Quartier retenu : L'Esperance, 20 ventes en 2021 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue de Montegnée en chiffres
- Adresses
- 13 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 54
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (2)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 1197e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,4 km à l'ouest
Voirie
La rue de Montegnée n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier L'Esperance compte 70 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de la rue de Montegnée : type de bâti et prix de référence
La rue de Montegnée compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier L'Esperance (86 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Montegnée
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L'Esperance et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Hotteuses relève du quartier Victoire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Montegnée est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la rue Guillaume-Marie, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la cité Théwis) à 67 m² (la rue Louise-Jehotte) dans ces rues ; avec 72 m², la rue de Montegnée les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après la rue Panade (15) et devant la rue Guillaume-Marie (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Espérance | 170 m | L'Esperance |
| Rue des Hotteuses | 200 m | Victoire · n.d. |
| Rue de l'Avocat | 200 m | L'Esperance |
| Rue de la Clinique | 260 m | Clinique · n.d. |
| Rue Guillaume-Marie | 260 m | L'Esperance |
| Rue Louise-Jehotte | 280 m | L'Esperance |
| Cité Théwis | 300 m | L'Esperance |
| Impasse Pissaine | 310 m | Noe-Renson · n.d. |
| Rue Joseph-Joset | 330 m | L'Esperance |
| Rue Panade | 330 m | L'Esperance |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Montegnée » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue de Montegnée à Saint-Nicolas, à 0,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de Montegnée à Seraing, à 2,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Montegnée à Grâce-Hollogne, à 2,6 km : médiane du quartier 192 500 € (+48 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de Montegnée à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L'Esperance, 160 000 €, l'achat revient à 168 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 2 580 € | 92 200 € |
| Médiane | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 20 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Montegnée
La médiane du quartier L'Esperance est passée de 95 000 € en 2015 à 130 000 € en 2021 (+37 %), quand celle de Liège gagnait 29 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. La rue de Montegnée pèse 13 adresses sur les 677 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Montegnée
Combien vaut une maison rue de Montegnée à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Montegnée est son quartier, L'Esperance : 86 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 160 000 €.
Les maisons de la rue de Montegnée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (31 %), 7 jumelés (54 %) et 2 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue de Montegnée est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Montegnée comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue de Montegnée à Liège ?
La rue de Montegnée fait partie du quartier L'Esperance, à Liège. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue de Montegnée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode