Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue de l'Espérance à Liège
La rue de l'Espérance est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,3 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 136 adresses, numérotées de 1 à 290. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L'Esperance, est de 160 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 87 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à192 000 €
Prix médian : 160 000 €
Quartier retenu : L'Esperance, 20 ventes en 2021 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue de l'Espérance en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Espérance traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 266 | 118 | 130 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 255 à 290 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 266 (L'Esperance), regroupe 118 des 136 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 136 (40 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 290, impairs 1 à 273
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 130 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (13)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 82e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,3 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier L'Esperance. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 820 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de l'Espérance : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Espérance compte 111 bâtiments accolés sur 124 (90 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier L'Esperance (86 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Espérance
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier L'Esperance : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Espérance est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Jean-Ramey (96 %), la moins dense la rue de Montegnée (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la cité Théwis) à 72 m² (la rue de Montegnée) dans ces rues ; la rue de l'Espérance est à 52 m². Par le nombre d'adresses (136), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Burenville (131).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Avocat | 30 m | L'Esperance |
| Rue Joseph-Joset | 150 m | L'Esperance |
| Rue Louise-Jehotte | 160 m | L'Esperance |
| Cité Théwis | 160 m | L'Esperance |
| Rue Burenville | 160 m | L'Esperance |
| Rue Guillaume-Marie | 170 m | L'Esperance |
| Rue Panade | 170 m | L'Esperance |
| Rue de Montegnée | 170 m | L'Esperance |
| Rue Jean-Ramey | 230 m | L'Esperance |
| Rue des Houillères | 280 m | L'Esperance |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Espérance » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue de l'Espérance à Saint-Nicolas, à 1,1 km : médiane du quartier 152 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Espérance à Trooz, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Plombières, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Rochefort, à 58,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Charleroi, à 80,7 km : médiane du quartier 140 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Espérance à Molenbeek-Saint-Jean, à 88,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Bouillon, à 94,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Espérance à Mouscron, à 163,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de l'Espérance à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L'Esperance, 160 000 €, l'achat revient à 168 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 2 580 € | 92 200 € |
| Médiane | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 20 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Espérance
La médiane du quartier L'Esperance est passée de 95 000 € en 2015 à 130 000 € en 2021 (+37 %), quand celle de Liège gagnait 29 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. La rue de l'Espérance pèse 118 adresses sur les 677 du quartier (17 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Espérance
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Espérance ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 266 : médiane 130 000 € en 2021 ; n° 255 à 290 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de l'Espérance à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Espérance est son quartier, L'Esperance : 86 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 160 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Espérance sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 124 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (70 %), 24 jumelés (19 %) et 13 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue de l'Espérance est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Espérance comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Espérance à Liège ?
La rue de l'Espérance est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : L'Esperance (n° 1 à 266, 118 adresses), Clinique (n° 255 à 290, 18 adresses).
Vous vendez rue de l'Espérance ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode