Prix des maisons rue des Houillères à Liège

La rue des Houillères compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier L'Esperance (86 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Au sol, 48 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L'Esperance et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue Olympe-Gilbart relève du quartier Calvaire, où la médiane 2021 est de 210 000 €, soit 62 % de plus que L'Esperance (130 000 € en 2021). Avec 10 % de 4 façades, la rue des Houillères est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le boulevard Carton-de-Wiart (82 %), la moins aérée la rue Louise-Jehotte (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la cité Théwis) à 161 m² (l'avenue Olympe-Gilbart) dans ces rues ; la rue des Houillères est à 48 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après la rue Jean-Ramey (27) et devant la rue Louise-Jehotte (17).

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Houillères » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.

• Rue des Houillères à Wanze, à 28,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Houillères à Clavier, à 32,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Houillères à Andenne, à 36,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Houillères à Jemeppe-sur-Sambre, à 61,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Houillères à Fontaine-l'Evêque, à 90,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Houillères à Quaregnon, à 122,4 km : médiane du quartier 149 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier L'Esperance, 160 000 €, l'achat revient à 168 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 20 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier L'Esperance est passée de 95 000 € en 2015 à 130 000 € en 2021 (+37 %), quand celle de Liège gagnait 29 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. La rue des Houillères pèse 23 adresses sur les 677 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.