Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue César-de-Paepe à Liège
La rue César-de-Paepe est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cesar-de-Paepe, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
133 000 €à258 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Cesar-de-Paepe, 23 ventes en 2023 (médiane 170 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue César-de-Paepe en chiffres
- Adresses
- 30 (11 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 41
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 729e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cesar-de-Paepe.
Maisons de la rue César-de-Paepe : type de bâti et prix de référence
La rue César-de-Paepe compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cesar-de-Paepe (133 000 € à 258 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue César-de-Paepe
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cesar-de-Paepe et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue de Magdebourg relève du quartier Peville, où la médiane 2023 est de 151 500 €, soit 11 % de moins que Cesar-de-Paepe (170 500 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue César-de-Paepe est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Château (95 %), la moins dense l'avenue de Péville (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue du Château) à 80 m² (l'avenue de Péville) dans ces rues ; la rue César-de-Paepe est à 59 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 9e sur 11, après la rue des Labours (31) et devant la rue de Magdebourg (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri-Pirenne | 50 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue des Moissons | 180 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue de Magdebourg | 200 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Avenue Sluysmans | 230 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Rue des Pâturages | 240 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Rue des Semailles | 250 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue du Château | 250 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Rue des Labours | 260 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue de Cracovie | 260 m | Cesar-de-Paepe |
| Avenue de Péville | 290 m | Peville · 151 500 € -11 % |
Acheter rue César-de-Paepe à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cesar-de-Paepe, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 133 000 € | 3 990 € | 140 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 258 000 € | 7 740 € | 270 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue César-de-Paepe
La médiane du quartier Cesar-de-Paepe est passée de 149 000 € en 2015 à 170 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 220 500 € : 2023 est 23 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 23 en 2023). La rue César-de-Paepe pèse 30 adresses sur les 865 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue César-de-Paepe
Combien vaut une maison rue César-de-Paepe à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue César-de-Paepe est son quartier, Cesar-de-Paepe : 133 000 € à 258 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue César-de-Paepe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (83 %) et 5 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue César-de-Paepe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue César-de-Paepe comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue César-de-Paepe à Liège ?
La rue César-de-Paepe fait partie du quartier Cesar-de-Paepe, à Liège. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue César-de-Paepe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode