Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue de Cracovie à Liège
La rue de Cracovie est une voie résidentielle de 560 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 138 adresses, numérotées de 2 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cesar-de-Paepe, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 101 des 134 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
133 000 €à258 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Cesar-de-Paepe, 23 ventes en 2023 (médiane 170 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de Cracovie en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Cracovie traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 151 500 € à 170 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 133 | 104 | 170 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 88 à 162, côté pair | 34 | 151 500 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 133 (Cesar-de-Paepe), regroupe 104 des 138 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 133, 170 500 €) et le moins cher (n° 88 à 162, 151 500 €), l'écart de médiane est de 19 000 € (+13 %), et de 19 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 138 (79 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 162, impairs 13 à 133
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 134
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (101)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (7)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 80e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,5 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cesar-de-Paepe.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Cracovie : type de bâti et prix de référence
La rue de Cracovie compte 127 bâtiments accolés sur 134 (95 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cesar-de-Paepe (133 000 € à 258 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Cracovie
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cesar-de-Paepe et sa fourchette. La limite passe à 40 m : l'avenue Sluysmans relève du quartier Peville, où la médiane 2023 est de 151 500 €, soit 11 % de moins que Cesar-de-Paepe (170 500 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Cracovie est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Henri-Pirenne (94 %), la moins dense Clos-Fleuri (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la place Hector-Denis) à 70 m² (Clos-Fleuri) dans ces rues ; la rue de Cracovie est à 65 m². Par le nombre d'adresses (138), elle est 2e sur 11, après l'avenue Sluysmans (147) et devant la rue Walthère-Lallemand (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Sluysmans | 40 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Rue des Pâturages | 170 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Rue Walthère-Lallemand | 170 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue de Grivegnée | 190 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Rue des Moissons | 200 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue Henri-Pirenne | 220 m | Cesar-de-Paepe |
| Place Hector-Denis | 240 m | Peville · 151 500 € -11 % |
| Clos-Fleuri | 250 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue des Semailles | 260 m | Cesar-de-Paepe |
| Rue César-de-Paepe | 260 m | Cesar-de-Paepe |
Acheter rue de Cracovie à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cesar-de-Paepe, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 133 000 € | 3 990 € | 140 800 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 258 000 € | 7 740 € | 270 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Cracovie
La médiane du quartier Cesar-de-Paepe est passée de 149 000 € en 2015 à 170 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 220 500 € : 2023 est 23 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 23 en 2023). La rue de Cracovie pèse 104 adresses sur les 865 du quartier (12 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Cracovie
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Cracovie ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 133 : médiane 170 500 € en 2023 ; n° 88 à 162 pairs : médiane 151 500 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de Cracovie à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Cracovie est son quartier, Cesar-de-Paepe : 133 000 € à 258 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Cracovie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 101 mitoyens des deux côtés (75 %), 26 jumelés (19 %) et 7 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue de Cracovie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Cracovie comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Cracovie à Liège ?
La rue de Cracovie est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Cesar-de-Paepe (n° 2 à 133, 104 adresses), Peville (n° 88 à 162, 34 adresses).
Vous vendez rue de Cracovie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode